Алименты с дохода от продажи квартиры

Содержание

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры: судебная практика и спорные вопросы

Алименты с дохода от продажи квартиры

При разводе одним из самых животрепещущих, а подчас болезненных вопросов, становится вопрос алиментных обязательств.

Особенно остро он встает при разделе имущества. Хорошо, если супруги развелись и решили эти моменты, придя к обоюдному соглашению.

А если договоренность между ними отсутствует, то тема, взимаются ли алименты с продажи квартиры, может перерасти в весьма серьезную проблему, ведь речь в данном случае идет об очень крупных суммах.

Причем даже если между бывшими супругами есть соглашение о материальной поддержке детей, это не застрахует алиментоплательщика от риска получить письмо от о взыскании суммы с продажи жилья от приставов.

Так надо ли платить алименты с продажи квартиры? Спорным моментом в вопросе, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, становится момент об определении источника поступления средств, с которых осуществляется удержание.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

При продаже квартиры тема необходимости уплаты алиментов с вырученной суммы встает довольно часто.

Семейный кодекс прописывает производить взыскание как из зарплаты алиментоплательщика, так и из других источников доходов. Перечень данных доходов установлен законодательно.

Большое количество алиментоплательщиков не хотят выполнять свои обязанности перед детьми. Поэтому к доходам, которые подлежат учету при определении суммы алиментов, судебные приставы стали относить и прибыль, полученную должником при продаже своей недвижимости.

Тем более, что при сделках с недвижимостью доходы могут составлять миллионы рублей, а значит и суммы удержаний весьма значительны. В зависимости от числа детей они варьируют от 25 до 50% стоимости от проданной недвижимости. Насколько справедливы данные удержания?

Родителю, который оказывает детям финансовую поддержку, платятся алименты от продажи квартиры тогда, когда эта сделка признана коммерческой деятельностью. Если он продал квартиру для покупки нового жилья, это является решением жилищного вопроса. Тогда уплачивать алименты не нужно.

А вот если родитель зарабатывает продажей и покупкой жилплощади, например, работает риэлтором, то это является коммерческой деятельностью, тогда с доходов от нее он должен производить алиментные выплаты.

Продажа квартиры, говоря юридическим языком, это смена формы имущества.

Имущество (квартира) в натуральном виде становится имуществом в денежном виде. Продавец никакой прибыли от этой операции не получает.

Резюмируя все выше сказанное следует еще раз подчеркнуть: с продажи квартиры выплата алиментной задолженности не производится, так как вырученные от данной сделки средства не являются доходом.

Если суд назначил выплату финансовых дотаций детям в твердом денежной сумме, в таком случае делать отчисления в виде алиментов с прибыли от продажи жилья не следует.

В каких случаях не платятся?

Конституционный Суд РФ предоставил судебным органам самостоятельно решать вопрос о том, платятся ли алименты с продажи квартиры или нет в каждом конкретном случае.

Если судом будет определено, что гражданин продает единственное жилье для приобретения нового, то это не является экономической деятельностью с целью обогащения. При таком раскладе дела алиментщик не должен делать отчисления.

Если же собственность не является единственной, а после сделки по ее продаже родитель получил прибыль, то это признается экономической деятельностью. Вот тут выплата алиментов при продаже квартиры должна производиться.

Согласно семейному кодексу, отец отчисляет алименты на детей для обеспечения им достойного содержания. При обращении матери ребенка в суд с иском к отцу об удержании денежной суммы с доходов от его сделки с имуществом, это может расцениваться как попытка обогащения. Матери суд вправе отказать в удовлетворении иска.

Таким образом, если сделка с недвижимостью не признана коммерческой, платить алименты не надо. Этому есть обоснованная причина:

  • проданное имущество не является источником получения прибыли;
  • уплата таких алиментов ущемляет права алиментщика;
  • суммы, полученные при подобном удержании, не служат цели обеспечения детей необходимым.

Споры возникают и при решении вопросов, когда продается квартира, перешедшая в собственность по сделкам дарения или наследования. Удержания производят только с имущества, которое было куплено во время брачного периода.

Алиментами не облагается имущество гражданина, приобретенное до брака, а также то, от которого второй супруг отказался. Имущество, которое было подарено или получено в наследство, купленное на собственные деньги после официального расставания, также не подлежит алиментному обложению.

В каких случаях платятся?

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что продажа квартиры – это не доходная деятельность, не средство для обогащения. Это только лишь смена формы владения личной собственностью, а значит алиментные удержания с нее не производятся.

Если алиментоплательщик совершает сделки с имуществом, которые приносят прибыль, то уплата алиментов с продажи квартиры должна производиться. Например:

  1. в квартире после ее приобретения был выполнен ремонт и техническое оснащение, установлена мебель и ее продали по более выгодной цене;
  2. после покупки земельного участка было произведено межевание, возведение новых строений и отдельные земельные участки были проданы вместе с недвижимостью;
  3. квартира сдается в аренду после покупки.

В таких случаях, когда купля-продажа недвижимого имущества осуществляется для получения дохода, алименты выплачивать придется. Суммы начисляются не из всей стоимости проданного жилья, а из суммы полученной прибыли.

Квартира в счет долга по алиментам

Легко ли потерять квартиру из-за алиментных обязательств?

К нерадивым предкам применяют различные методы взыскания просроченных обязательств. Недвижимость должника подлежит аресту.

Но такой поворот событий его ожидает после ареста банковских счетов и попыток сделать удержания с места работы. При отсутствии таких возможностей, арестованную квартиру в связи с долгами продают с аукциона.

Сумма долга, а также пени в размере 5% за каждый день просрочки платежа, перечисляются получателю выплат. Остальные денежные средства возвращают бывшему хозяину жилья.

Если квартира является единственным жильем алиментоплательщика, задолжавшего детям, продать ее без его согласия не могут.

Квартира в счет алиментов

Родитель вправе отдать в собственность ребенка квартиру вместо выплаты долгов по алиментам. В этом случае у него больше не остается алиментных обязательств. Для этого родители должны заключить соглашение, в котором буде прописано, что жилье отец передает ребенку вместо уплаты алиментов.

Подводя итог, можно констатировать, что ответ на вопрос о том, берутся ли алименты с продажи квартиры, является отрицательным, так как данная сделка не является экономически доходной.

Если же продажа имущества становится источником прибыли для алиментоплательщика, то ответ на вопрос о том, платят ли алименты с продажи квартиры, является утвердительным.Сдача недвижимости в аренду и продажа после ремонта являются способами получения прибыли. Алиментным взысканиям подлежат суммы, которые были получены от продажи жилья, не являющегося единственной жилплощадью родителя.

Если у него имеется несколько квартир, то процедура продажи одной из них рассматривается как доходная деятельность.

Алиментоплательщик может добровольно передать недвижимое имущество в собственность своего чада в качестве выплаты по родительским обязательствам. При наличии долга жилье может быть арестовано и продано в счет его погашения. Но если такая жилплощадь у родителя единственная, то продать ее и получить алименты с продажи доли в квартире не предоставляется возможным.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://uristjournal.com/semejnoe-pravo/zaklyuchenie-i-rastorzhenie-braka/razvod/alimenty/s-prodazhi-kvartiry.html

Платят ли алименты с продажи квартиры?

Алименты с дохода от продажи квартиры

Согласно законодательству, алименты вычитаются с каждого дохода плательщика. Однако вопрос, следует ли взимать алименты с продажи квартиры, вызывает множество споров. Данная статья поможет определиться с ответом.

Законодательная база

Семейный кодекс оговаривает единственный источник алиментов – это доход плательщика. До недавнего времени упоминания о выручке с продажи недвижимого имущества не наблюдалось.

  Однако после редакции 2015-го года Постановления Правительства за номером 841 от 1996-го года в перечне видов дохода, с которых необходимо снимать алиментные выплаты, появился пункт о договорах, заключенных согласно гражданскому законодательству (пункт 2, подпункт «о»), а договор купли-продажи квартиры подпадает под этот пункт! Однако существуют разные мнения о том, что считать доходом от продажи объекта недвижимого имущества:

  • Всю сумму, полученную от продажи;
  • Разницу между общей суммой, потраченной на покупку нового жилья, и выручкой от продажи квартиры (если новый объект недвижимого имущества оказался дешевле предыдущего);
  • Всю сумму, но только в том случае, если квартира продаётся с иной целью, а не ради покупки нового жилья.
  • Выручка с продажи недвижимости не может считаться доходом вовсе, т.к. общие активы плательщика не увеличиваются (квартира просто «превращается» в денежный эквивалент).

Определение Конституционного Суда от 17.01.2011 вводит ещё одно ограничение на взыскание алиментов с продажи квартиры.

Оно заключается в том, что для выплаты доли в поддержку несовершеннолетних детей полагаются только в том случае, если в продажах квартир заключается экономическая деятельность плательщика. Это относится к риелтору, для которого покупка и продажа объектов недвижимости является работой.

В том же случае, если разведённый гражданин продаёт единственную жилплощадь для покупки новой, удержания производиться не должны. Однако и здесь в судебной практике встречаются разные толкования и жаркие дискуссии.

Проблема в том, что Конституционный Суд не определил конкретно, какой именно доход от продажи квартир может считаться направленным на экономическую выгоду, поэтому судебные инстанции, разбирающие споры между плательщиками и получателями налогов, сами толкуют это понятие.

Доводы против выплаты

  • Продавая квартиру, разведённый гражданин планирует приобретать новое жильё, поэтому продажу он осуществляет не ради материальной выгоды, но для последующей покупки нового объекта недвижимости: квартиры или коттеджа.
  • Продажа объектов недвижимости не может считаться доходом, поскольку здесь происходит конвертация квартиры в деньги.
  • Часто для приобретения нового жилья недостаточно денег, полученных за продажу имеющейся квартиры, поэтому плательщику алиментов приходится доплачивать внушительную сумму, в итоге он остаётся в минусе.
  • После выплаты алиментов с суммы, полученной за квартиру, плательщик окажется в минусе ещё и потому, что на остаток не сможет приобрести достойную замену имевшегося жилья, что означает ухудшение благосостояния.
  • Доля с продажи квартиры, переведённая получателю алиментов, будет слишком велика для того, чтобы соответствовать основной цели таких платежей, то есть содержанию несовершеннолетних детей, а не обогащению.

Когда удерживаются алименты

Доля выручки с продажи квартиры должна быть вычтена в пользу получателя алиментов в следующих случаях:

  • Рыночная стоимость квартиры выросла благодаря предварительно сделанному ремонту;
  • После покупки новый владелец не живёт в квартире, а сдаёт её в аренду.

Алименты невозможно вычесть с выручки за квартиру в следующих случаях:

  • Объект недвижимости был получен плательщиком по наследству;
  • Квартира была куплена до брака;
  • Собственность была приобретена после развода;
  • Недвижимость была получена в дар;
  • Получатель алиментов отказался от своих прав на данную квартиру в порядке, установленном законом.

Рассмотрим следующий пример судебной практики.

  1. Гражданин Смирнов – плательщик алиментов в размере доли 25% от дохода, поскольку его супруга воспитывает их общего единственного несовершеннолетнего ребёнка.
  2. Смирнов продаёт квартиру за 2,5 млн рублей.
  3. Его бывшая супруга, гражданка Смирнова, узнаёт о факте продажи и хочет получить алименты в пользу ребёнка.
  4. Она подаёт заявление на имя судебного пристава об удержании надлежащей доли в 25% с выручки от продажи.
  5. Судебный пристав-исполнитель рассматривает дело Смирновых и приходит к выводу, что данная сделка была разовой и осуществлённой ради улучшения жилищных условий плательщика.
  6. Следовательно, данная сделка никоим образом не связана с экономической деятельностью гражданина Смирнова, поэтому не допускает обогащения гражданки Смирновой за счёт выручки.
  7. На основе полученных сведений и сделанных выводов судебный пристав отказывает Смирновой в удовлетворении её заявления.

Квартира за долги

Отдельно следует рассмотреть случай, когда у плательщика значительный долг перед получателем алиментов. В этом случае по решению суда он может лишиться квартиры для покрытия этого долга.

При условии соразмерной задолженности районный отдел судебных приставов выдаёт справку о задолженности, которая затем предъявляется в суд для дальнейшего рассмотрения возможности погасить долг за счёт продажи квартиры.

Взыскание долга осуществляется с разных источников дохода в следующей последовательности:

  1. Заработная плата;
  2. Денежные средства в банке;
  3. Движимое имущество;
  4. Недвижимое имущество.

Чтобы не допустить продажу своей квартиры в счёт долга, плательщик может обжаловать в суде решение о продаже и постановление пристава, или в срочном порядке погасить задолженность. В течение всего рассмотрения этого вопроса недвижимость находится под арестом, который обеспечивает её сохранность и не допускает передачу или продажу.

Пример ниже демонстрирует, каким образом средства, полученные от продажи недвижимости, могут быть переведены получателю алиментов в случае задолженности.

  1. Гражданин Пронин обязан платить алименты на содержание несовершеннолетнего ребёнка.
  2. Он безработный, не состоит на учёте в центре занятости и умышленно уклоняется от выплаты алиментов, в результате чего у него накопилась задолженность в размере 114 тысяч рублей.
  3. Пронин продаёт квартиру и получает выручку в размере 3 млн рублей.
  4. Денежные средства, полученные от продажи, находятся на его банковском счету, открытом в Сбербанке.
  5. Судебный пристав, реализуя полученный исполнительный документ на взыскание долга, арестовывает банковский счёт Пронина на сумму, равную задолженности, для её погашения.

Алиментное соглашение

Бывают такие случаи, когда супруги, планирующие развод, заключают у нотариуса алиментное соглашение, где оговариваются следующие вопросы:

  • Фиксированная сумма алиментов;
  • Условия и сроки оплаты;
  • Способы погашения задолженности при её возникновении.

При составлении такого соглашения бывшие супруги могут включить в него условие о начислении алиментов и погашении задолженности с будущих сделок от продажи имущества любого вида, будь то движимое или недвижимое. Здесь оговаривается либо фиксированная выплата, либо чёткий процент от суммы выручки (например, традиционная сумма в 25% на одного ребёнка).

Следующий пример проиллюстрирует составление алиментного соглашения в цифрах:

  1. Бывшие супруги Печкины заключают алиментное соглашение в целях содержания их общей несовершеннолетней дочери.
  2. В документ они добавляют пункт о твёрдой денежной выплате в размере 7 тысяч рублей, которая должна быть высчитана от заработной платы Печкина.
  3. Также они предусмотрели включение пункта о выплате фиксированной суммы в размере 10 тысяч рублей с выручки от продажи любого имущества, принадлежащего Печкину.

Заключение

Итак, вопрос о выплате алиментов с выручки, полученной от продажи квартиры, связан со множеством различных толкований.

Подчас у разных юристов есть своё уникальное мнение на этот счёт, а в судебной практике бывают случаи, решающие дела как в пользу плательщика алиментов, так и в пользу получателя.

Поэтому если разведённый гражданин планирует продать недвижимость, ему следует учитывать возможность, что об этой сделке станет известно его бывшей супруге/супругу, и тогда, возможно, последует необходимость участвовать в судебных разбирательствах.

Источник: https://legal03.ru/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

Алименты с дохода от продажи квартиры

Всем привет. В этой статье поговорим о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры и какова в настоящее время судебная практика по данному вопросу.

Вопрос о том, выплачиваются ли алименты с продажи квартиры, волнует не только плательщиков алиментов, но и получателей алиментов.

Что ж давайте разберемся детально, надо ли в настоящее время платить алименты с продажи квартиры.

Честно говоря, для юриста, который постоянно «варится» в этой каше, ничего необычного в этом вопросе, конечно же, нет. Проблемы возникают у рядовых граждан.

И связано это, в первую очередь, с тем, что информацию о том, выплачиваются ли алименты с продажи квартиры, надо ли платить алименты с продажи квартиры и т.д. люди ищут, прежде всего, в интернете.

Ведь зачем платить за консультацию юристу, когда информацию можно поискать в интернете самому и, таким образом, сэкономить пресловутую 1000 рублей.

Но многие не понимают, что в этом желании сэкономить и существует подвох. Дело в том, что наше законодательство достаточно своеобразно и, казалось бы, один и тот же вопрос о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, регламентирован, на взгляд обывателя, разными правовыми актами.

https://www.youtube.com/watch?v=82tha8cERSk

Вопрос о том, выплачиваются ли алименты с продажи квартиры – как раз и является ярким подтверждением отсутствия единства мнений среди профессиональных юристов.

В отличие от других авторов и юристов, смело перепечатывающих друг у друга информацию о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры и ограничивающихся цитированием нормативных источников, я позволю себе и вам тоже заглянуть немного дальше, а именно, рассмотреть судебную практику по алиментам с продажи квартиры.

Однако обо всем по порядку.

Давайте вначале всё же разберем нормативную составляющую вопроса. Это упростит понимание нами сложившейся судебной практики по алиментам с продажи квартиры.

В соответствии с п.1 ст.81 Семейного кодекса РФ

при отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка – одной четверти, на двух детей – одной трети, на трех и более детей – половины заработка и (или) иного дохода родителей.

Согласно ст.82 Семейного кодекса РФ

виды заработка и (или) иного дохода, которые получают родители в рублях и (или) в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса, определяются Правительством Российской Федерации.

Так вот, Постановлением Правительства РФ от 18 июля 1996 г. №841 утвержден «Перечень видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей».

Сразу скажу, что доходы от реализации недвижимого имущества в указанный Перечень не входят.

Согласно подпункту «о» пункта 2 данного Перечня

удержание алиментов производится с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.).

Так вот, истцы по делам о взыскании алиментов с продажи квартиры пытаются подвести свою доказательственную базу именно под вышеуказанный пункт Перечня, ссылаясь попутно на статью 208 Налогового кодекса РФ, что является некорректным.

Смотрите сюда.В соответствии с подпунктом 5 части 1 ст.208 Налогового кодекса РФ

Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;

Ключевая фраза здесь – Для целей настоящей главы . То есть, ссылка на налоговый кодекс РФ в данном случае некорректна, поскольку доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации признаются доходами от источников в Российской Федерации только для целей налогового кодекса РФ, но никак не для целей исчисления алиментов.

Ну вот, теперь вы знаете, является ли продажа квартиры доходом для алиментов. Вроде бы прописные истины говорю.

Тогда почему в практике возникает так много споров, и почему, собственно судебная практика про алименты с продажи квартиры знает немало примеров, когда иски о взыскании алиментов с продажи квартиры удовлетворяются судами?

А дело в том, что в свое время данный вопрос был предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.

2012 №122-О-О «По жалобе гражданина Гниломедова Владимира Николаевича на нарушение его конституционных прав подпунктом «о» пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей»).

Так вот, в своем Определении Конституционный Суд РФ указал, что

с учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).

Кстати, аналогичные разъяснения содержатся и в разделе VI «Методических рекомендаций по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов» (утв. ФССП России 19.06.2012 №01-16). Там сказано, что

не могут взыскиваться алименты с доходов, полученных гражданином вне связи с осуществлением им экономической деятельности, в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и др.)

Соответственно, уплата алиментов с продажи квартиры должна производиться лишь в случае, когда истцом будет доказано, что ответчик продавал квартиру исключительно в целях извлечения прибыли.

Если же ответчик через некоторое время после продажи квартиры купил себе новое жилье, то в данном случае оснований для удовлетворения иска не будет.

Также не должен быть удовлетворен иск о взыскании алиментов с продажи квартиры, если ответчик продал своё единственное жилье и сейчас занимается поиском нового жилья.

У вас, наверняка, возникает вопрос – а если истцу всё же удастся доказать свою правоту, то как суд должен будет определить размер алиментов?

На мой взгляд, экономически разумным доходом следовало бы считать разницу между полученным доходом от продажи квартиры и расходом по покупке этой квартиры. Это вполне логично.

Однако ясность в этот вопрос Конституционный суд РФ так и не внес.Внятной судебной практики по данному вопросу я, к сожалению, также не нашел. Если можете поделиться – буду признателен вам.

При решении вопроса о том, выплачиваются ли алименты с продажи квартиры нужно понимать, что в подавляющем количестве ситуаций плательщик алиментов продает квартиру с целью приобретения в последующем нового жилья.

А после выплаты алиментов у большинства продавших свое единственное жильё денег, чтобы купить новое может просто не хватить.

Именно поэтому удержание алиментов от продажи квартиры может серьезно навредить интересам плательщика алиментов, оставив его без жилья.

Помимо этого, многие у нас забывают, что согласно пункту 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ

ребенок не имеет права собственности на имущество родителей.

Целью уплаты алиментов на детей является содержание ребенка, а не приобретение ребенком денег от продажи недвижимости и поэтому неосновательное обогащение ребенка не допустимо.

Судебную практику на конкретных примерах я детально рассмотрел вот в этой своей статье. Рекомендую ознакомиться.

Чтобы не попадать в неприятную ситуацию и не задаваться лишний раз вопросом о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, плательщиками алиментов отработаны и на практике успешно применяются две схемы (не я их придумал, просто показываю их вам для полноты материала).

Речь идет о прописывании в договоре купли-продажи квартиры фиктивной ее стоимости. И второй вариант – это заключение фиктивного договора дарения.

Во втором случае, формально, никакого дохода не возникает, и алименты платить будет не с чего.

Правда, такая сделка будет недействительной в силу притворности. Однако эту притворность придется еще доказать в суде.

И заранее сказать, удастся ли это, невозможно. На практике притворность сделки по дарению квартиры можно доказать только в том случае, если покупатель квартиры пожелает сотрудничать с судом и подтвердит, что на самом деле договор дарения заключен фиктивно.

Но это что-то, пожалуй, из области фантастики.Кроме того, не забываем, что у нас свобода договора, и каждый вправе продавать свое имущество за сколько угодно, хоть за один рубль, хоть за 7 копеек.

Российская действительность такова, что договоры с фиктивными стоимостями квартир встречаются сплошь и рядом, поскольку это позволяет избежать налогообложения по НДФЛ. Оспаривать такие договоры никто и не пытается.

Более того, Росреестр даже перестал отслеживать статистику по ценам сделок, поскольку все понимают полную бессмысленность сбора фиктивных данных.

И всё же, как я уже писал выше, плательщик алиментов, пожелавший продать свою квартиру, никак не застрахован от иска о взыскании алиментов с продажи квартиры.

Что можно посоветовать плательщику алиментов в таком случае? Как правильно выстроить свою линию защиты в суде?

Ведь если в суде ответчик не сможет доказать, что вырученные от продажи денежные средства нельзя никаким образом считать доходами – он проиграет.

Я рекомендую ответчику по таким делам использовать следующие аргументы:

А) продажа недвижимости – это всего лишь обмен натуральной формы на денежную сумму, своего рода конвертация, а никакой не доход;

Б) истец не сможет потратить такую огромную сумму от продажи жилья исключительно на обеспечение ребенка, таким образом, выплата перестает иметь свое целевое назначение;

В) нужно трактовать подачу иска о взыскании алиментов с продажи недвижимости как способ личного обогащения получателя алиментов.

Также стоит акцентировать внимание суда на том, что, если плательщик алиментов продал единственную квартиру, то взыскать алименты с такой продажи просто невозможно на законных основаниях.

В суде можно указать причины, побудившие плательщика алиментов к совершению сделки. Такими причинами могут быть:

А)Необходимость переезда на новое место жительства. Например, в новый район, где находится работа.

Б) Расширение жилой площади. Планируемая покупка в ближайшее время квартиры с большей площадью.

В) Вынужденная продажа жилья за долги по кредитам.

Г) Иные личные обстоятельства.

На этом позвольте статью завершить. Надеюсь, информация, изложенная в статье, поможет вам в практической деятельности.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e8b380e66b00048a16da64c/vyplachivaiutsia-li-alimenty-s-prodaji-kvartiry-5e8c07045698984116bca21a

Алименты с продажи квартиры: нужно ли платить, в каких случаях, условия, ограничения и иное

Алименты с дохода от продажи квартиры

Родители обязаны заботиться о детях. Одна из форм такой заботы — выплата алиментов. Чаще всего в счёт алиментов родитель отдаёт часть своей зарплаты. Но по закону список сумм, которыми родитель должен делиться с ребёнком, на этом не ограничивается. В «зону риска» попадают и деньги, вырученные от продажи недвижимости.

Продажа квартиры и алименты

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры — вопрос неоднозначный. Ответ зависит от конкретной ситуации: иногда нужно платить, а иногда — нет.

Алименты выплачиваются с дохода, который получает родитель (ст. 81 и 82 Семейного кодекса РФ). Доход — это не любая сумма, которая попала в карман или на банковскую карту. Доход — это регулярные поступления от трудовой, предпринимательской или другой экономической деятельности.

Для ясности Правительство РФ приняло Постановление от 18.07.1996 N 841. В нём указаны доходы, с которых родители платят алименты. Благодаря постановлению долгое время вопросов не возникало. Но в 2008 году в документ внесли изменение — в пункт 2 добавили подпункт «о», который разрешает брать алименты со сделок.

2. Удержание алиментов производится:

о) с сумм доходов, полученных по договорам, заключённым в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т. д.).

Постановление Правительства РФ от 18.07.1996 N 841 «О Перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей»

Это изменение вызвало споры. Продажа квартиры попадает под определение «договор, заключённый в соответствии с гражданским законодательством».

На алиментоплательщиков посыпались иски — родители с детьми пытались взыскать неполученные, по их мнению, выплаты с продажи недвижимости. Плательщики, в свою очередь, не соглашались. Хотя квартира и продана, но материальной выгоды нет.

Ведь продажа квартиры — это своего рода бартер или переконвертация активов: были 3 млн рублей в виде бетонной коробки, а стали — в виде разноцветных купюр.

Ситуация выровнялась после того, как по одному из подобных дел Конституционный суд РФ принял определение от 17.01.2012 №122-О-О. В документе суд пояснил: вылаты на ребёнка нужно брать с сумм, полученных от сделок (в том числе и по договору купли-продажи квартиры), только в том случае, если сделки заключаются в рамках экономической деятельности для получения дохода.

Алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключённым в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещённой законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).

Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 122-О-О «По жалобе гражданина Гниломедова Владимира Николаевича на нарушение его конституционных прав подпунктом «о» пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей».

В каких случаях платят алименты с продажи квартиры

платить нужно, если деньги за продажу недвижимости являются доходом. чтобы это понять, оцениваем сделку по двум критериям: регулярность и цель.

если сделки заключают часто и для того, чтобы заработать, то алименты платить нужно. например, человек покупает квартиры на этапе строительства, а затем продаёт готовое выросшее в цене жильё.

или покупает квартиру, делает ремонт, перепродаёт дороже. эти действия считаются экономической деятельностью — человек так зарабатывает.

суммы от продажи каждой квартиры — это его доход, а значит, он обязан отдавать какую-то часть детям.

если сделку заключили единожды и не для коммерческих целей, то алименты платить не нужно. например, человек продал свою квартиру в самаре и на вырученные деньги купил квартиру в нижнем новгороде, потому что нашёл там работу интереснее и решил переехать. договор купли-продажи заключили один раз, цель: сменить место жительства.

если сделка по продаже квартиры заключалась в коммерческих целях, то алименты платить нужно

в последней ситуации работает правило «соблюдать баланс интересов сторон» (ст. 7 семейного кодекса). представьте, что продавец перечислил часть полученных денег ребёнку.

например, если квартира стоила 2 млн, то алименты получаются 500 тыс., 667 тыс. и 1 млн на одного, двух и трёх детей соответственно. на руках останется сумма, с которой купить такое же жильё вряд ли удастся.

и получится, что материальное и жилищное положение алиментоплательщика ухудшится. так не годится.

также семейный кодекс говорит, что алименты нужны для содержания ребёнка (ст. 80). — это удовлетворение базовых потребностей.

важно, чтобы ребёнок был сыт, одет, ходил в школу, чтобы у него хватало тетрадей, учебников и прочих принадлежностей. выплаты с продажи квартиры покроют содержание с избытком.

этот избыток уже будет считаться неосновательным обогащением родителя с ребёнком. так права алиментоплательщика тоже нарушаются.

удержание алиментов с продажи квартиры

Удержание означает, что плательщик отдаёт алименты добровольно. Чтобы запустить процесс, стороны заключают соглашение.

Как заключить соглашение об уплате алиментов

Составляя соглашение, плательщик и получатель выплат ориентируются на Гражданский кодекс. Этот закон закрепляет принцип свободы договора, который распространяется и на алиментное соглашение. Стороны вольны сами выбирать, что в нём писать. Однако при этом нужно соблюдать и правила, установленные Семейным кодексом.

По законодательству, соглашение должно соответствовать таким требованиям:

  • стороны добровольно пришли к согласию (не было давления, угроз, обмана);
  • соглашение оформлено в письменном виде;
  • заверено у нотариуса.

Если эти правила не соблюсти, то одна из сторон через суд может признать соглашение недействительным. Тогда придётся заново, уже в суде, определять сумму алиментов, порядок уплаты. А если имело место принуждение, угрозы, насилие, то ещё и возмещать пострадавшему расходы.

В соглашении нужно прописать размер алиментов, как, когда и куда их платить. Например, можно указать: раз в месяц, не позднее десятого числа, алименты в таком-то размере должны поступать на счёт получателя (номер счёта такой-то).

Как такового порядка заключения алиментного соглашения не существует (помним про принцип свободы договора). Главное — соблюсти вышеуказанные требования. А переговоры можно вести как угодно — лично при встрече, по телефону или по электронной почте.

Фотогалерея: образец соглашения об уплате алиментов

Задача соглашения — упорядочить выплаты алиментов В соглашении родители определяют форму и порядок уплаты алиментов Стороны должны подписать соглашение и заверить его у нотариуса

Форма и размер алиментов

В законе предусмотрено три формы алиментов:

  • доля (процент) от заработка,
  • твёрдая чётко обозначенная сумма,
  • твёрдая сумма + доля.

Выплаты в долях рассчитаются так:

  • четверть зарплаты (25%) — на одного ребёнка;
  • треть зарплаты (примерно 33%) — на двух детей;
  • половина зарплаты — на трёх и более детей.

Размер алиментов в твёрдой сумме определяется исходя из материальных возможностей алиментоплательщика и расходов на содержание ребёнка (прожиточный минимум в регионе).

Заключая соглашение, стороны сами выбирают форму и размер выплат. Важно, чтобы суммы хватало для обеспечения детей всем необходимым.

При этом нужно учитывать: размер указанных в соглашении алиментов не должен быть меньше предусмотренного в законе. Например, при зарплате в 100 тыс. руб. в месяц нельзя устанавливать размер выплат меньше 25 тыс. на одного ребёнка.

А вот сделать алименты больше можно, если стороны могут и хотят. Например, 30 тыс. со стотысячной зарплаты.

Заработок от продажи квартир нестабильный и неодинаковый, особенно если алиментоплательщик — предприниматель. Поэтому, чтобы не нарушались права ребёнка, выплаты удобнее зафиксировать в конкретной сумме, а не в процентах.

Как избежать уплаты алиментов с продажи квартиры

Не платить алименты с продажи квартиры можно, если в соглашении такой пункт не был предусмотрен. Например, по соглашению отец должен ежемесячно перечислять матери ребёнка 25% со своей зарплаты, но об алиментах с продажи квартиры речи не было.

Чтобы оспорить требования матери, отцу нужно обратиться в суд с иском о признании требований незаконными. Затея удастся, если продажа квартиры была разовой сделкой. Если же отец стал «подрабатывать» на продаже квартир, то суд займёт сторону матери.

Взыскание алиментов с продажи квартиры

Когда сторона, обязанная платить алименты, этого не делает, то деньги взыскивают принудительно по решению суда.

Вопросы взыскания урегулированы Семейным кодексом, Гражданским процессуальным кодексом и Законом «Об исполнительном производстве».

Как взыскать алименты

Чтобы взыскать выплаты на ребёнка, получатель должен обратиться в мировой суд по месту жительства: своего или алиментоплательщика. В суде возможны две линии поведения:

  • начать приказное производство;
  • начать исковое производство.

Приказное производство

Приказное производство — это быстрое судебное разбирательство. Такой вариант возможен, если у сторон нет дополнительных претензий к друг другу. Одна сторона требует выплаты на содержание ребёнка, другая сторона с этим согласна. В итоге задача суда — выдать документ, на основании которого будут взыскиваться алименты. Этим документом является судебный приказ.

Чтобы его получить, сторона, требующая алименты, приходит в суд и подаёт заявление о вынесении судебного приказа. В течение пяти дней суд такой приказ принимает. Судебного разбирательства как такого не происходит: ответчик в суде может не появляться, а истцу нужно лишь забирать приказ.

Судебный приказ — документ, который позволяет взыскивать алименты

После этого получатель алиментов предъявляет приказ судебным приставам, а те уже взыскивают деньги.

Минус приказного производства — судебный приказ можно легко отменить: алиментоплательщику достаточно написать заявление. Тогда, чтобы окончательно разобраться, придётся прибегнуть к исковому производству.

Исковое производство

Такое производство применяется, если стороны самостоятельно прийти к согласию не могут. Получатель алиментов подаёт в суд иск о взыскании алиментов. Начинается судебное разбирательство. Стороны являются на заседание, спорят, доказывают свои позиции. После этого суд выносит решение.

Чтобы взыскать алименты, решения суда не достаточно. Получателю алиментов нужен ещё исполнительный лист, который берут в суде. И уже с решением и листом можно идти к судебным приставам.

Исковое производство — долгий процесс. На рассмотрение дела и принятие решения у суда есть 2 месяца. После вынесения решения, стороны в течение 1 месяца могут его обжаловать. В этот месяц взыскать деньги на ребёнка не получится. Если одна из сторон воспользуется правом на обжалование и обратится в апелляционный суд, то процесс затянется и на дольше.

Судебные приставы

После суда получатель алиментов берёт исполнительный лист или судебный приказ, идёт в отделение Федеральной службы судебных приставов и пишет заявление о возбуждении исполнительного производства (иначе говоря, просит взыскать алименты). После этого судебные приставы требуют у плательщика выплаты на ребёнка.

Если у алиментоплательщика есть место работы, то требования направляют туда. С этого момента работодатель обязан ежемесячно списывать часть зарплаты своего подчинённого на содержание его ребёнка.

Если же должник — предприниматель, то приставы обращаются к нему напрямую. В этом случае он платит алименты сам, но при этом отчитывается перед приставами: приносит документы, которые подтверждают платёж (например, расписка получателя, чек из банка о переводе денег).

Что влияет на решение суда

Ключевой для суда вопрос: являются ли деньги за продажу квартиры доходом. От ответа на него и будет зависеть решение.

https://www.youtube.com/watch?v=KuL23JxMUlI

В ситуациях, когда сделка с квартирой была разовой и не принесла продавцу прибыли, суд поддерживает алиментоплательщика. Например, такую позицию занял Мичуринский городской суд Тамбовской области. В 2014 году в суд обратился выплачивающий алименты отец.

Он продал свою долю в квартире, а на вырученные деньги планировал купить новое жильё. Но тут к нему пришёл судебный пристав и потребовал отдать часть вырученных денег ребёнку. Пришлось идти в суд.

Здесь в ситуации разобрались и подтвердили, что отец прав, а требования пристава безосновательны, поскольку цель продажи недвижимости была не обогащение, а покупка другого жилья.

Если продажа квартир — экономическая деятельность, то требования получателя алиментов законны. Суд займёт его сторону. Истцу главное доказать: ответчик продаёт квартиры регулярно и для своего заработка.

Есть исключительный случай, когда с денег за продажу квартиры списываются алименты. И он не зависит от разбирательства «доход не доход». Это ситуация, когда алиментоплательщик долго не выполнял свою обязанность и задолжал.

Чтобы вытребовать долг, нужно пройти судебное разбирательство. После свою работу начинают судебные приставы, они пробуют последовательно взыскать алименты с доходов, которые есть у должника. Сначала пытаются забрать деньги — с зарплаты, со счёта в банке и т. п.

Если денег нет или их не хватает — у должника изымают имущество, в том числе и недвижимость. Дом, земельный участок или квартиру продают на торгах, и часть этих денег погашает долги по алиментам. Нюанс: если квартира — единственное жильё должника, то его не продадут.

Не выгонять же человека на улицу.

Алименты с продажи квартиры платятся лишь тогда, когда такая продажа — источник дохода алиментоплательщика. Чтобы узаконить и наладить списание денег, родители заключают соглашение, в котором определяют размер, форму и порядок выплат на содержание ребёнка. Если же родитель алименты не платит, то их можно взыскать принудительно через суд.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/alimenty-s-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.