Апартаменты плюсы и минусы нового формата жилья

Содержание

Своя, но не квартира: за и против покупки апартаментов

Апартаменты плюсы и минусы нового формата жилья

Спрос на апартаменты в Москве после отмены долевого строительства и введения эскроу-счетов не упал, а даже вырос на 2–3%, сообщили «Известиям» в аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным компании «НДВ – Супермаркет недвижимости», сейчас на столичном первичном рынке экспонируется около 10 тыс. апартаментов в 106 проектах, и по итогам III квартала их доля не превышает 20%.

Москвичей привлекают цена этого вида недвижимости, его свободная планировка и транспортная доступность, считают опрошенные «Известиями» эксперты.

Стабильный спрос

Осенью 2019 года спрос на апартаменты увеличился на 3% по сравнению с весной и летом, отметил в беседе с «Известиями» руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Однако, по его мнению, пока это незначительный рост.

— После полного перехода первичного рынка на эскроу-счета разница в цене между апартаментами и квартирами может сократиться вдвое — с 20% до 10%. Такие изменения способны снизить популярность формата, — прогнозирует Дмитрий Таганов.

По данным «ИНКОМ-Недвижимости», сейчас 42% покупателей выбирают апартаменты бизнес-класса, 44% — категорию «комфорт» и еще 14% предпочитает премиум-сегмент.

— Обычно такую недвижимость покупают люди, у которых уже есть квартира в Москве и им не нужна столичная регистрация. Скорее они ищут жилье ближе к работе или центру города, желательно в престижном районе, поэтому обращают внимание на подобный формат, — отметил собеседник «Известий».

Общее количество сделок в этом сегменте в июле-октябре 2019 года на 2% выше, чем в марте–июне этого года, отмечают эксперты. Основная часть сделок с апартаментами регистрируется в массовом сегменте (46%) и бизнес-классе (47%). Подобный расклад можно объяснить тем, что именно на эти сегменты и приходится наибольший объем предложений.

Сейчас на московском первичном рынке экспонируется около 10 тыс.

апартаментов в 106 проектах, а по итогам III квартала 2019 года доля апартаментов на рынке не превышает 20%, привел данные руководитель отдела аналитики и консалтинга компании «НДВ – Супермаркет недвижимости» Сергей Ковров.

Он согласен с тем, что наибольшая доля сделок — более 40% — относится к бизнес-классу. При этом треть предложений — 32,8% от общего числа — в ценовой категории от 10 млн до 20 млн рублей.

— Таким образом, средняя стоимость апартамента — 16,4 млн рублей. А цена квадратного метра в зависимости от сегмента варьируется от 146,5 тыс. до 240 тыс. рублей, — пояснил «Известиям» Сергей Ковров.

По сравнению с прошлым годом с января по октябрь 2019 года спрос на недвижимость в апарт-комплексах сократился на 17%, рассказал директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Он отметил, что доля подобных объектов в общей структуре сделок в январе–октябре 2019 года ниже, чем в январе–октябре 2018 года (8% в 2019-м, 11% — в 2018 году).

Цена и среда

Москвичка Вера Левдина решила купить апартаменты площадью 100 кв. м в многофункциональном комплексе «Искра-Парк»на Ленинградском проспекте, так как здесь недвижимость оказалась дешевле квартиры примерно на 30%, а до метро «Петровский парк» и «Динамо» — пешком не больше пяти минут.

— Мы рассматривали несколько вариантов – и квартиры, и апартаменты. Но так как нам прописка не важна, решили остановиться на апартаментах, потому что получается довольно хорошая экономия — до трети от общей стоимости. Более того, нам понравился сам комплекс. Клубный, красивый, фасад из натурального камня. Совсем рядом с метро, — отметила Вера Левдина.

А москвич Армен Амирханов выбрал апартаменты на западе столицы в районе Строгино по той же причине — дешевле, чем квартира.

— Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия, — подчеркнул он, отметив, что наличие прописки для него не принципиально, потому что родился в Москве и регистрация уже есть. По его мнению, жилые комплексы с апартаментами похожи на общежитие в хорошем смысле.

— Вместе с покупкой жилья получаешь доступ в комьюнити. У нашего жилкомплекса есть чат в Telegram. Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идемте жарить шашлыки» — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно по сравнении со вторичкой, где никто из соседей друг друга в лицо не знает, — рассуждает Армен Амирханов.

Сейчас застройщики привлекают к строительству апарт-комплексов архитекторов и ландшафтных дизайнеров, создают уникальную архитектуру зданий. Например, архитектурный проект для комплекса «Искра-Парк», состоящего из десяти секций, разработало бюро SPEECH, отразив в дизайне период 30–50-х годов XX века.

Для каждой секции «Студия Артемия Лебедева» создала уникальный авторский рисунок-паттерн, отражающий достижения СССР первой половины прошлого столетия в авиастроении, космической индустрии, нефтяной и атомной промышленности, машиностроении.

На первом этаже размещаются салоны, магазины, кафе и медцентры, под землей просторные многоуровневые паркинги. На территории установлена зарядная станция для электромобилей мощностью 50 кВт.

А в четырехсекционном апарт-комплексе Match Point на улице Василисы Кожиной в районе Филевского парка есть даже крытая пятиэтажная спортивная волейбольная арена на 3,5 тысяч мест, для машин построен трехуровневый подземный паркинг, вблизи Кутузовский проспект и в 15 минутах ходьбы метро «Парк Победы».

— Проектируя квартал «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте, мы стремились учесть все требования, предъявляемые к современному жилью бизнес-класса, и превзойти самые взыскательные ожидания.

Например, в однокомнатных апартаментах спланировали отдельную спальню и просторную гостиную с кухонной зоной.

А в помещениях большей площади предусмотрели дымоходы для установки каминов, — рассказала «Известиям» директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова.

Свободная планировка пространства — важный плюс апартаментов. Владелец решает самостоятельно, где расположить санузлы, убрать или поставить перегородки, ведь узаконить полет фантазии в апартаментах гораздо проще, чем в квартире.

Отдельные требования предъявляются к качеству строительных материалов. Так, в квартале «Искра-Парк» для отделки применяется газобетон — искусственный камень в виде известняка, который продержится без разрушений сто лет.

— Мы собираем перегородки или стены из блоков газобетона, скрепляем их с помощью клея, и у нас получается очень ровная поверхность. Соответственно, нам меньше штукатурить, экономим средства на отделке, — подчеркнул руководитель «Школы профессионалов Ytong» Виталий Быков.

Незаметные отличия

Апартаменты в большинстве случаев выбирают за более привлекательные цены. Квадратный метр здесь будет дешевле примерно на 15–20% по сравнению со вторичными и первичными объектами классического формата.

При этом качественные характеристики апартаментов обычно не уступают уровню жилых комплексов.

В одном корпусе могут быть как квартиры, так и апартаменты — да и планировки у двух форматов тоже одинаковы или же имеют минимальные отличия.

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев полагает, что ключевым фактором для покупателей может быть и местоположение новостройки.

— Зачастую апарт-комплексы возводятся в районах деловой активности, рядом с транспортными узлами. Такие проекты наиболее привлекательны для инвестиций с целью последующей продажи или сдачи в аренду, — добавил он.

А по мнению руководителя отдела аналитики и консалтинга «НДВ – Супермаркет недвижимости» Сергея Коврова, покупка апартаментов — неплохой способ вложения денег, возможность сохранить и преумножить сумму за счет сдачи в аренды или дальнейшей перепродажи площади.

— Благодаря своей цене они пользуются хорошим спросом среди студентов, молодых пар и людей, которые планирует открыть свое дело, например дизайнерское ателье, фотостудию, — отметил он.

Минус на плюс

Апартаменты по юридическому статусу — нежилые помещения, но это понятие законодательством до сих пор не отрегулировано и встречается только в гостиничном бизнесе, пояснила руководитель департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

— Использование этого термина носит скорее маркетинговый характер, — считает эксперт.

При этом, по ее словам, договоры по ипотеке и для покупки апартаментов и квартир практически идентичны.

— Такой договор представляет собой кредит для приобретения недвижимости под залог этой же недвижимости — и неважно, будет ли она жилой или нежилой. А вот условия по процентным ставкам этих кредитов могут незначительно отличаться, — предупредила Нурида Ибрагимова.

Несмотря на экономию при покупке, налоговые вычеты и льготы для владельцев такой недвижимости не предусмотрены, кроме того, апартаменты из-за статуса нежилого помещения облагаются повышенным налогом на имущество, рассказал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

— Если для квартир налог на имущество составляет от 0,1% до 0,3%, то для апартаментов налог от 0,5% до 2%, — пояснил Дмитрий Таганов.

Разница в налогах будет покрываться сэкономленными при покупке средствами, убеждена директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова.

— Налог исчисляется по кадастровой стоимости, которая у нежилых помещений раза в два, а то и три меньше, чем у квартир, поэтому в итоге имущественный налог получается либо таким же, как у квартир, либо в некоторых случаях даже меньше, — рассказала она.

Расходы на водоснабжение, отопление и электроэнергию в апартаментах оказываются на 10–15% выше, чем в квартирах, так как размер коммунальных платежей в апартаментах самостоятельно устанавливается управляющей компанией и не регулируется нормативными правовыми актами правительства Москвы, пояснил Дмитрий Таганов.

Разницу в оплате коммунальных услуг Екатерина Батынкова из «Галс-Девелопмент» признает, но не считает существенной.

— Что касается воды и электричества, то ставки немного выше, в среднем на 20%, от ставок жилых помещений. Допустим, если вода и электричество обходятся в 3–4 тыс. рублей, то 20% этой суммы — 600–700 рублей. На мой взгляд, это не может быть стоп-фактором относительно выбора апартаментов, – убеждена она.

По наблюдениям экспертов, зачастую тарифы на коммунальные услуги одинаковы, несмотря на то что формально апартамент — нежилое помещение. Управляющие компании рассчитывают коммунальные платежи для апартаментов по тарифам на водоснабжение, водоотведение и электроснабжение, как и для жилой недвижимости.

При этом в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, напомнила руководитель департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

Однако собственники могут рассчитывать на временную регистрацию сроком на пять лет с возможностью продления, сообщает директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова. По ее словам, данный документ дает возможность прикрепиться к поликлинике, записать ребенка в районную школу или детский сад.

Источник: https://iz.ru/951127/iuliia-romanova/svoia-no-ne-kvartira-za-i-protiv-pokupki-apartamentov

Покупка апартаментов:

Апартаменты плюсы и минусы нового формата жилья
Покупка апартаментов: “за” и “против”.

Треть строящегося жилья в Москве приходится на жилые комплексы с апартаментами. На первый взгляд это весьма интересный и доступный вариант недвижимости для многих людей, ведь стоимость апартаментов может быть ниже в среднем на 30%, чем квартира с теми же характеристиками в том же районе. Но так ли все хорошо на самом деле? Давайте разбираться.

Что же такое апартаменты?

Это недвижимость, которая по внешним признакам не особо отличается от квартиры. Здесь есть все, что нужно для нашей жизни: водоснабжение, электричество, санузел, кухня. Вместе с тем апартаменты являются нежилыми объектами недвижимости со всеми вытекающими последствиями. В результате получается нечто среднее между гостиничным номером, офисным помещением и квартирой.

Стоимость ниже

Безусловно, цена – это важный критерий при выборе недвижимости. Но этого недостаточно, чтобы составить полное представление об этом виде жилья.

Многие задаются вопросом, почему же так дешево? Поскольку апартаменты – помещение нежилое, то обязательные нормы жилищного строительства для них не предъявляются, что существенно снижает расходы строительной компании на возведение дома и отделку помещений и, как следствие, себестоимость объекта.

Гостиничный сервис

Еще одним плюсом апартаментов может быть наличие консьерж-сервиса, благодаря которому в любую минуту можно решить возникшую у жильца проблему, либо оказать какую-либо услугу (химчистка, уборка, доставка продуктов или еды из ресторана, заказ такси и прочее). Также во многих апарт-отелях/комплексах есть своя инфраструктура – фитнес-центр, бассейн, кафе, круглосуточные магазины и прочее. Для многих эти моменты являются существенными при выборе жилья.

Минусы апартаментов

Недостатков апартаментов куда больше, чем преимуществ, по моему мнению. Давайте рассмотрим основные из них.

1. Регистрация по месту жительства

По закону в апартаментах нет возможности оформить регистрацию по месту жительства, т.е. «постоянную прописку». Можно лишь сделать временную регистрацию сроком до 5 лет.

2. Образование детей

Если в Вашей семье есть дети, то отдать ребенка в детский сад или школу будет непросто в условиях дефицита мест. Дело в том, что места в образовательном учреждении будут распределяться по остаточному принципу, т.е. ваша заявка будет рассматриваться в последнюю очередь, т.е. после жителей, имеющих постоянную регистрацию по месту жительства.

3. «Коммуналка»

Коммунальные платежи для таких помещений имеют увеличенный коэффициент, и как правило выше на 20-30% чем платежи за квартиру. Таким образом, если покупать квартиру для себя и рассматривать выгоду от такой покупки в долгосрочной перспективе, то так таковой особой выгоды может вовсе и не быть.

4. Налоги

Если ставка налог за квартиру составляет всего 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости, то налог на нежилое помещение составит от 0,5% до 2%, в зависимости от его назначения. Существенно, согласитесь?

5. Налоговые и иные льготы

Оформив собственность апартаменты, покупатель не получает право на налоговый вычет, а также на другие льготы, предусмотренные для покупателей квартир, например льготы на ЖКХ.

6. Общедомовое имущество

Если мы рассматриваем жилой дом, то все места общего пользования, такие как холл, крыша и двор являются общей собственностью владельцев квартир.

Собственники могут сами решить, как распорядиться этой территорией, а также могут законно воспрепятствовать нежелательному использованию такой территории. У собственников апартаментов таких прав нет.

Например, если они решат сделать на огороженный общий тамбур на этаже, то им придется выкупать данную площадь или арендовать ее у собственника, т.е. как правило у застройщика.

7. Качество строительства

Как уже выше упоминалось, при возведении апарт-комплексов застройщику не нужно руководствоваться обязательными для квартиры строительными нормами и правилами. Поэтому все чаще строительство ведется с нарушением норм экологии и качества строительных материалов, и как следствие – ухудшение качества построенного дома.

8. Обязательные требования

На нежилое помещение не распространяются требования по инсоляции (уровень воздействия ультрафиолетовых лучей на поверхность), а нормы по вентиляции, шумоизоляции и противопожарной защите ниже тех, которые предъявляются для жилых помещений.

9. Изменение статуса

У вас не будет возможности перевести апартаменты из статуса нежилого в жилое, т.к. согласно закону такой перевод допускается только в домах, которые были изначально спроектированы как жилой дом.

10. Управляющая компания

Жильцы апарт-комплексов не имеют возможность выбрать управляющую компанию, и как следствие повлиять на дальнейшую судьбу дома и способ его управления.

11. Тихо!

На нежилые помещения не распространяются нормы закона о тишине. То есть, если ваш сосед решит начать делать ремонт, но такая возможность у него есть только в ночное время, то пожаловаться или повлиять на него законным способом не получится.

12. Судебные приставы

Все мы знаем, что обратить взыскание на единственное жилье и выселить человека по закону нельзя. Но это никак не относится к апартаментам, т.е. если у собственника появились крупные долги, то приставы заберут помещение и реализуют его на торгах, а владелец останется без крыши над головой.

13. Под снос!

В случае если администрация города примет решение о сносе дома, либо он разрушится по иным причинам, помощи ждать не следует, альтернативное жилье вам не предоставят.

14. Банкротство застройщика

Если вы приобрели апартаменты на стадии строительства и в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, вы не сможете требовать передачи своей недвижимости, т.е. просто потеряете право на неё. Покупатели апартаментов, по мнению судей, слабо отличаются от обычных инвесторов рынка недвижимости.

В данном случае собственнику придется включать свои денежные требования в реестр требований кредиторов, что несет большие риски остаться ни с чем.

В отличие от нежилых помещений, собственники квартир при таких же обстоятельствах могут сохранить право на объект недвижимости – рано или поздно дом достроят, и участники получат ключи от квартир.

15. Любимый двор

Собственник дома или земельного участка может без вашего согласия построить многоуровневую парковку или расположить мусорные контейнеры прямо под вашими окнами.

16. Проблемы с продажей

Все вышеназванные недостатки апартаментов негативно влияют на стоимость недвижимости, делая её неликвидной для продажи на вторичном рынке.

Да, список недостатков у апартаментов довольно большой. Но несмотря на это, спрос на них растёт из года в год. Возможно, в ближайшем обозримом будущем государство пересмотрит законодательную базу для этого вида недвижимости, защитит интересы покупателей и облегчит жизнь собственников «нежилых квартир».

Online-сопровождение сделок с недвижимостью по всей России.

Официальный сайт

Стоимость

Отзывы Клиентов

Тел: 8 (495) 015-71-59

Email: info@kuranakov.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kuranakov/pokupka-apartamentov-za-i-protiv-5fcdc7db788eda75c7137c68

Вся правда об апартаментах — виды, особенности, плюсы и минусы

Апартаменты плюсы и минусы нового формата жилья

Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно. Большинство покупателей, приобретая такое помещение, считают его полноценной жилой квартирой. И только после совершения покупки они обнаруживают, что это не жилая недвижимость, а объект с совершенно другим правовым статусом.

Чтобы избежать подобных проблем, следует знать, что приобретение апартаментов имеет свои особенности и достаточное количество «подводных камней». Важно выяснить, в чем отличие апартаментов от квартиры и какие плюсы и минусы такое приобретение несет покупателю.

Что такое апартаменты

По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв м с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней.

Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах.

Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания.

Хотя истинным назначением апартаментов является именно проживание, фактически они относятся к коммерческой недвижимости

Такие помещения реализуются в зданиях, имеющих статус гостиницы, или в многофункциональных комплексах.

Рынок недвижимости предлагает гостиничные и офисные апартаменты премиум-класса и эконом-класса. Гостиничные апартаменты разделяются на несколько типов:

  • апартаменты;
  • номера в апарт-отелях;
  • сервисные апартаменты;
  • номера в кондо-отелях.

Первые три типа апартаментов сдаются в аренду без права их покупки. Жилье в кондо-отелях можно купить в собственность. Часть апартаментов в таких отелях сдается в аренду, а другая часть, как правило, выставляется на продажу. Можно проживать в приобретенных апартаментах самому, размещать в них гостей, а также сдавать их в аренду.

Деловые или офисные апартаменты — это отдельная категория, которая представляет собой жилое помещение в многофункциональных бизнес-центрах. Ими пользуются организации или корпорации, желающие разместить свой персонал как можно ближе к офису. Офисные апартаменты можно купить или арендовать.

Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания.

Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы.

С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

Минусы проживания в апартаментах

  • Отсутствие постоянной прописки. Для проживания в апартаментах можно оформить только временную регистрацию на 5 лет с последующим продлением, что несет определенные проблемы. Владелец такого жилья не имеет возможности встать на биржу труда и обзавестись ИНН. При этом получить временную регистрацию можно только в апартаментах, обладающих статусом апарт-отеля или гостиницы. При покупке жилья обязательно нужно выяснять у застройщика статус строящегося или уже возведенного здания, дабы не оказаться в затруднительном положении без возможности зарегистрироваться.
  • Более высокая стоимость коммунальных услуг. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг значительно ослабят данный фактор. Стоимость жилищно-коммунальных услуг для апартаментов рассчитывается по тарифам, действующим для нежилых помещений, которые существенно выше тарифов для квартиры. Особенно это касается отопления и горячего водоснабжения.
  • Более высокий налог на жилье. Налог на апартаменты, как на нежилое помещение, выше, чем на квартиру.
  • Отсутствие льгот и субсидий. Потому как апартаменты не являются жилым помещением, их владелец не имеет право претендовать на жилищные субсидии и имущественный вычет.
  • Трудности в получении ипотечного кредита. Не все банки предоставляют кредит на покупку апартаментов. Если же банк все-таки выдает такой кредит, покупатель апартаментов в этом случае является кредитором «пятой очереди».
  • Наличие неподходящих соседей. Зачастую различные фирмы используют нежилые помещения в качестве офиса. Такого неудобного «соседа» и рискует заполучить владелец апартаментов.

Плюсы проживания в апартаментах

  • Удобное месторасположение. Зачастую апартаменты располагаются в центре города или в бизнес-центрах. Это позволяет сэкономить время на дорогу до офиса. Также большое значение имеет близость всех важных городских объектов.
  • Выгодная цена. Стоимость апартаментов на 15-25 % ниже, чем стоимость квартир, в зависимости от района и степени комфортности проживания.
  • Свобода перепланировки. По закону апартаменты не являются жильем, поэтому их владелец имеет право на любое переустройство помещения без какого-либо согласования с государственными органами.
  • Удобная инфраструктура. Если апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, то на его первых этажах или же на близлежащей территории обычно располагаются SPA-центры, рестораны, фитнес-клубы, магазины и отделения банков.
  • Выгодные инвестиции. Апартаменты можно сдать в аренду или выгодно перепродать, так как стоимость данной категории жилья растет, несмотря на кризис.
  • Апартаменты чаще всего покупают люди, у которых уже есть жилье, и вопрос регистрации для них не актуален. Как правило, они приобретают второе жилье с целью выгодной инвестиции. Можно сдавать помещение в аренду и получать хорошую прибыль. Также апартаменты часто покупают деловые люди, желающие проживать поближе к своей работе.

В целом, приобретение апартаментов считается выгодным капиталовложением, несмотря на определенные минусы.

Военным, молодым семьям и другим категориям граждан, имеющим какие-либо льготы, покупка апартаментов вряд ли выгодна, если у них нет второго жилья. Ведь в этом случае они лишаются многих привилегий.

Цены на покупку и аренду апартаментов

В настоящий момент на рынке новостроек Москвы апартаменты занимают треть от проданного жилья. Покупателей привлекает прежде всего их цена, которая в среднем на 20 % процентов ниже, чем стоимость квартир. Цена квадратного метра в апартаментах бизнес-класса дешевле на 15 %, комфорт-класса — на 10 %. Стоимость аренды апартаментов и квартир отличается незначительно.

Более низкая стоимость апартаментов обусловлена тем, что при возведении застройщик не обязан обеспечивать их инфраструктурой: школами, поликлиниками, детскими садами и другими социальными объектами.

Зачастую апарт-комплексы возводятся в густонаселенных центрах, где детские учреждения переполнены. Кроме этого, при строительстве апартаментов технические и санитарные нормы по звукоизоляции, освещению и т. п.

не такие жесткие, как при возведении квартир, что тоже влияет на цену.

Сколько будут стоить апартаменты в Москве и у моря

В Москве большое количество апартаментов сосредоточено в ММДЦ «Москва-Сити». Стоимость их — от $8 500 за 1 кв м. Арендная ставка зависит от местоположения жилья, его площади, дизайна и материалов для отделки.

Аренда апартаментов-студии с фирменным дорогим дизайном и площадью 115 кв м в «Москва-сити» составляет около $18 000 в месяц, а аренда студии с обычным «евроремонтом» площадью около 107 кв м — от $8 500 до $11 000 в месяц.

Стоимость коммунальных услуг — от $800 до $2000 в месяц.

Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.

Аренда апартаментов на двоих, расположенных на берегу Черного моря в Крыму, обойдется в сумму от 12500 рублей и более

Покупка апартаментов у моря, например, в Болгарии обойдется в 2500 € за 1 кв м. В Крыму стоимость квадратного метра апартаментов составляет от 3000 $.

Рейдерский захват квартиры – как с ним бороться?

Налоговая ставка на квартиру – как она высчитывается? Подробно об этой процедуре рассказано в статье.

Налог на капитальный ремонт – платить или нет? По https://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/kapitalnyj-remont.html ссылке вы найдете анализ данного налога и рекомендации, которые должны вам помочь.

Как построить бизнес на сдаче апартаментов в аренду

Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.

Найти нанимателя жилья можно с помощью простых маркетинговых ходов: рекламной кампании или путем обращения в специальное агентство, помогающее найти клиентов. Далее остается заключить с нанимателем договор аренды и получить деньги. Свою деятельность необходимо оформить в налоговой инспекции, потому как любые доходы облагаются налогом, а их сокрытие ведет к штрафным санкциям.

По подсчетам специалистов, при сдаче в аренду однокомнатных апартаментов с ежемесячной оплатой от 35 до 40 тыс. рублей приобретение жилья окупится через 10-12 лет. При этом сюда не входят расходы на оплату коммунальных услуг, ремонт и прочие платежи.

Поэтому, затевая бизнес на сдаче апартаментов в аренду, следует учитывать, что стабильный доход появится не сразу, а только через определенное время

Источник: https://zakonometr.ru/nezhilyje/apartamenty.html

Что нужно знать об апартаментах?

Апартаменты плюсы и минусы нового формата жилья

Еще недавно под такими объектами понимались лишь номера в гостиницах (площадью не менее 40 кв. м, состоящие из двух и более жилых комнат, имеющие кухонное оборудование). Сегодня это еще и помещение коммерческого назначения, оборудованное, как квартира. 

Впрочем, законники пускай разбираются, можно ли считать такую недвижимость жильем, а мы пока разберемся, что же лучше покупать.

На этот вопрос не существует однозначного ответа: все зависит от ситуации и от цели, с которой приобретается объект.

Чтобы разобраться, стоит или не стоит совершать такую сделку, надо учесть все плюсы и минусы, а также особенности покупки апартаментов в Москве и других регионах России. 

Плюсы апартаментов

Совокупность положительных моментов заставляет многих людей приобретать именно этот тип «нежилого жилья».

  1. Низкая цена. Основная причина привлекательности и популярности – их относительно низкая стоимость. Они дешевле сопоставимых квартир на 15–30%. Разница, как правило, растет при удалении от центральной части города. Так, «двушка» на Ленинградском проспекте в Москве площадью около 50 кв. м стоит почти 15 млн руб. А вот апартаменты в этом же районе, но с площадью в 60 кв. м могут обойтись в 12-12,5 млн руб. Невысокая цена, кстати, – огромный плюс для тех, кто планирует сдавать объект внаем: доходность квартир в аренду составляет 4–5%, а апартаментов – 6–7%.
  2. Планировка. Если в жилых помещениях для планировок существуют строгие нормы и требования по различным согласованиям, то в апартаментах собственник практически ничем не ограничен: он может создать любое удобное ему пространство в пределах своих квадратных метров.
  3. Жилье под ключ. Большинство объектов проходят госприемку уже с полной отделкой (обычно очень качественной) и нередко уже с меблировкой.
  4. Отсутствующие траты. Владельцы апартаментов не платят взносы на капитальный ремонт, как того требует законодательство от собственников жилых помещений. Однако общее имущество рано или поздно придется ремонтировать, и поэтому жители таких квартир нередко создают резервный фонд, так что этот плюс довольно сомнителен.
  5. Как и квартиры, апартаменты можно продать на вторичном рынке. Чтобы организовать передачу денег по всем правилам, читайте нашу статью и обращайтесь к нам в компанию «ДомЭль»: поможем найти покупателя и безопасно оформить сделку.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Апартаменты плюсы и минусы нового формата жилья

Около 10 лет назад на рынке недвижимости появилось модное и современное жилье нового формата – апартаменты.

Его отличием от традиционных квартир стала относительно невысокая стоимость – разница в цене достигает 15–20% (а иногда и 30%) и возможность реализовать смелые дизайнерские решения.

На первый взгляд, отличное решение квартирного вопроса при ограниченных финансах. Но есть нюансы, которые нужно учитывать, покупая такую жилплощадь.

Вся правда об апартаментах 

Самый сложный вопрос, это правовой статус таких квартир – он до сих пор не определен. В российском законодательстве, помещения такого класса не рассматриваются, как отдельный вид недвижимости. В 2011 году Министерство спорта и туризма, выпустив приказ № 35, определило апартаменты как номера высшей категории, расположенные в гостиницах, санаториях, домах отдыха и т. д.  

Фактически апартаменты относятся к коммерческой недвижимости

Однако действительность внесла свои коррективы. Сегодня девелоперы оборудуют жилые помещения в коммерческих и даже бывших промышленных зданиях, после чего сдают их в аренду или продают. В итоге такая жилплощадь имеет следующие недостатки:

Прописка

В нежилых помещениях, предназначенных для временного проживания невозможно зарегистрироваться. Исключение составляют квартиры, распложенные в гостиницах и отелях – там есть возможность оформить временную прописку на 5 лет, но по истечении этого срока её придется продлить.

Инфраструктура

Эти квартиры, с юридической точки зрения, жильем не являются, и, следовательно, застройщику необязательно возводить рядом с ними объекты социального значения – детские садики, поликлиники, школы и т. п.

Соседство с офисами и мастерскими

В этом случае постоянный шум может стать вашим постоянным спутником – требования соблюдать тишину, привычные для обычных домов, в апартаментах не действуют. 

Санитарные нормы и требования в апартаментах необязательны

На апартаменты не распространяются нормы СанПиН, установленные для жилых помещений. Некоторые застройщики пользуются этим, чтобы сэкономить средства на инсоляции, звукоизоляции и освещенности.

Налогообложение

Эта недвижимость облагается налогом в 2% от кадастровой стоимости. Для сравнения – имущественный налог на обычную квартиру составляет 0,1–0,3%. На практике это выглядит следующим образом – за квартиру стоимостью 4 млн рублей хозяин платит 4 тыс. рублей в год, а за апартаменты, купленные за 5 млн, ежегодно придется выкладывать 20 тыс. рублей.

Более высокая стоимость коммунальных услуг 

Стоимость коммунальных услуг рассчитывается по тарифам юридических лиц, которые выше, чем для жилых помещений. В среднем, владельцы апартаментов платят на 25% больше, чем собственники обычных квартир.

Экологическая безопасность под вопросом

Этот пункт, относится к лофт–апартаментам, находящимся в реконструированных промышленных зданиях. К примеру, если раньше там располагалось химическое производство от покупки лучше воздержаться – срок распада некоторых вредных веществ исчисляется десятилетиями.

Список возможных недостатков весьма впечатляет, и, казалось бы, покупается такое жилье исключительно от безысходности.

Однако статистика утверждает обратное. В третьем квартале 2017 года доля апартаментов на столичном рынке недвижимости составила 20,5%, а это пятая часть всего вводимого в строй жилфонда. Следовательно, несмотря на все перечисленные минусы, эти квартиры пользуются спросом, и на это тоже есть свои причины.

Многие возможные недостатки апартаментов, при ближайшем рассмотрении, окажутся их достоинствами

К примеру, офис и рабочий коллектив за стеной – довольно неприятное соседство.

А если это ваш офис и ваш коллектив? Дорога до работы займет считаные минуты и можно забыть о кошмаре мегаполисов – многокилометровых пробках.

Кроме того, нередко такие квартиры располагаются в торговых, развлекательных и офисных зданиях, находящихся в центре города т. е. все значимые объекты находятся недалеко от дома.

Как ни странно, зыбкий юридический статус этого жилья тоже имеет свои плюсы.

Фантазия владельцев при перепланировке ограничена только запретом на изменения несущих конструкций здания

Здесь нет разграничений на жилые и нежилые комнаты, а санузел можно расположить в любой части помещения.

В привычном жилье, чтобы внести более или менее серьезные изменения в планировку, хозяевам придется пройти немало инстанций.

Ради справедливости отметим, что совсем без бюрократии все же не обойтись – основанием при проектировании и проведении работ понадобится регламент, разработанный управляющей компанией.

Инфраструктура, на самом деле тоже может стать сильной стороной. К примеру, в многофункциональных комплексах жители апартаментов пользуются гостиничным сервисом и услугами всех заведений, входящих в этот комплекс.

Можно позавтракать в кафе, сходить в кино или в бассейн, даже не выходя из дома  

Налоги – и здесь возможны послабления. В некоторых случаях владелец апартаментов, может не платить имущественный налог. В соответствии с НК РФ (пп. 14 п. 1 ст. 407) физическое лицо, владеющее апартаментами и использующие их как производственное помещение, освобождается от налогового обременения.

И ещё немного  

В сентябре 2017 года Минстрой РФ обязалось доработать закон об апартаментах. Основная идея проекта – придать этому жилью статус жилого и наделить его ограниченным набором прав. Законопроект предполагает, что жители апартаментов получат право на школу, больницу, детский сад. Правда, по предварительным предположениям, вряд ли эти объекты будут в шаговой доступности.

Как снизить цену на квартиру

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/zhizn-v-apartamentakh-plyusy-i-minusy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.