Что дешевле купить квартиру или построить дом

Что выгоднее: купить квартиру или построить свой дом?

Что дешевле купить квартиру или построить дом

Нет соседей, свой участок, цветы вокруг – да, наверное, каждый мечтает о своем доме. Но насколько дорого такое удовольствие и что все-таки дешевле – купить квартиру или дом? Или лучше не покупать, а самим построить свое гнездышко? Давайте разбираться.

Перед тем, как начать строить дом, нужно обзавестись земельным участком.

Рассмотрим стоимость земельных участков 9-15 соток, предназначенных для индивидуального жилого строительства в радиусе 20 километров от Петрозаводска.

Например, в Деревянном стоимость участков в среднем  колеблется от 450 до 700 тысяч рублей. На станции Шуйской предлагают купить земельный участок в среднем от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.

В Матросах можно приобрести кусок земли где-то за 590 тысяч рублей, в  деревне Вилга стоимость – за 480-700 тысяч рублей.

В Орзеге продают земельные участки в среднем за 500-600 тысяч рублей, а в Лососинном есть  земельные участки и за 135, и за 250 тысяч рублей. В Заозерье земельные участки в среднем стоят от 450 до 700 тысяч рублей.

А в черте города, к которой, кстати, относится и Соломенное, ценник резко возрастает. Тут землю дешевле чем за 1-2 миллиона рублей уже не купишь

Но предположим, что земельный участок мы купили. Ну или он нам достался по наследству. Теперь нужно строить дом. Рассмотрим самые распространенные материалы для строительства дома в Карелии.

 Для начала нужно выбрать, какой фундамент будем заливать. Свайно-винтовой фундамент с длиной сваи 2,5 метра и диаметром 108 мм стоит около 4800 рублей.

Его лучше использовать при строительстве каркасных и брусовых домов.

Стоимость ленточного фундамента зависит от высоты и ширины ленты. Например, 40 см ленты высотой 30 см стоит около  2750 рублей. Ленточный фундамент подходит для установки и деревянных, и каркасных, и каменных строений. Далее нужно выбрать материал стен. Брус, бревно, щитовой дом, газобетон, кирпич – самые популярные материалы.

Цена бруса в Петрозаводске в среднем около 6,5 тысячи рублей за куб. Бревно стоит примерно 2,5 тысячи рублей за куб, доска – 6,5 тысячи рублей за куб, кирпич около 14 рублей за штуку. Определившись с внешней отделкой, думаем о кровле.

Ондулин стоит около 300 рублей за квадратный метр, мягкая кровля около 450 рублей за квадратный метр, металлочерепица около 350 рублей за квадратный метр.

Самое дорогое в строительстве дома – коммуникации. Как минимум для полного счастья еще нужны электричество, водопровод и канализация. Бурение скважины на своем участке в среднем стоит 150 тысяч рублей, септик около 35 тысяч, провести свет по закону можно за 550 рублей.

Правда, это правило действует при условиях, что для оборудования вашего дома требуется не более 15 кВт мощности включительно, а расстояние по прямой от ближайшего электрического столба до границы вашего участка не больше 300 метров в городах и поселках городского типа и не больше 500 метров в сельской местности.

Ясное дело, что все цены зависят от того, где будет находиться ваш дом. Это лишь примерная стоимость.

— Можно взять готовую смету для строительства одного симпатичного дома в 120 квадратных метров, — рассказывает строитель Антон Алексеев. — Заливка фундамента монолитного железобетонного 29 кубических метров обойдется вам где-то в 217 тысяч рублей.

Фундаментная плита для перекрытия цоколя 9 кубических метров – это еще 55 тысяч. Кладка стен из газоблоков – 98 тысяч рублей. Кладка стен, перегородок, вентиляционные и дымоходные каналы из кирпича – 100 тысяч рублей.

 Междуэтажное перекрытие из бетона – 66 тысяч рублей Крыша и кровля из металлочерепицы (тут же утеплитель, стропительная система, обрешетка, гидроизоляция) – 235 тысяч рублей. Итого – 771 тысяча рублей. Это не шутки.

Это готовый проект одного двухэтажного дома, который я лично строил. И это далеко не самый бюджетный вариант. Возможно построить дом и за 400 тысяч рублей.

Конечно, внутреннюю отделку тоже нужно делать. Но и в квартире, которую вы купите, необходим ремонт. А теперь суммируйте стоимость дома и стоимость земельного участка. Пусть он даже будет стоить миллион. Конечно, строить свой дом намного выгоднее, чем покупать квартиру.

Но не стоит забывать, что за работу строителям тоже нужно платить, причем платить немало. Строительство вам обойдется в сумму, не меньшую, чем стоимость самого дома. Поэтому хорошо иметь знакомых, которые могли бы подешевле построить вам дом.

Ну или необходимо заняться этим самому.

Есть и другой вариант приобретения своего гнездышка – дом можно купить уже готовым. Причем как новый, так и старенький. Так, в Петрозаводске на Перевалке продают земельный участок 7,5 сотки с половиной деревянного дома, с летним водопроводом за 1 миллион рублей.

Ясное дело, что такой дом требует ремонта. Но если у вас нет возможности купить квартиру за 2 миллиона и построить новый дом, то почему бы не приобрести такой свой уголок? Ремонт можете делать постепенно. Подобных предложений в Петрозаводске немало.

Деревянные дома с небольшими участками стоят около миллиона-полутора рублей.

Новый же дом стоит от 2-х миллионов рублей. И это — за городом. В Петрозаводске коттедж вы можете купить в среднем от трех с половиной миллионов рублей. И это еще без проведенных к нему коммуникаций.

Нужно также помнить, что за дом  надо будет платить налоги. Коммунальная плата от «квартирной» отличаться особо не будет. Тут тоже все зависит от того, как дом обогревается и какие коммуникации в нем есть.

Кстати, кому интересно, сколько стоит однокомнатная квартира в Петрозаводске, можно посмотреть здесь. Удивились? Так что решайте сами, что выгоднее – покупать квартиру или строить дом. Ну а если вам удастся заполучить земельный участок бесплатно (по закону сделать вы это можете), то и решать ничего не нужно.

Источник: https://gubdaily.ru/lifestyle/lichnyj-schet/chto-vygodnee-kupit-kvartiru-ili-postroit-svoj-dom/

Купить квартиру или построить дом, что выгоднее?

Что дешевле купить квартиру или построить дом

С 1 июля 2019 года изменился порядок покупки квартиры в новостройке — у застройщиков больше нет доступа к деньгам дольщиков. Строить станут на свои или заёмные (!) А деньги клиента получат после регистрации собственности на первую квартиру в доме. С одной стороны, хорошо — меньше обманутых дольщиков. А с другой?

Ага, цены на жильё вырастут и будет не выгодно покупать квартиру в строящемся доме. Для застройщика это продажа готового объекта. Ему нужно отбить кредит и затраты. А для нас — здравствуй, ипотека и  прощайте инвестиции на новостройках.

А что выгоднее свой дом или квартира? Ну купишь квартиру в ипотеку — это же кабала лет на 15-20 минимум.

Брать ипотеку без анализа нельзя. Сначала нужно узнать условия, рассчитать ипотеку правильно, учесть страхование и процент по ипотеке. В результате хвалёная ипотека без первоначального взноса окажется обыкновенным супер-дорогим кредитом.

А выгодно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать? Ведь погашение ипотеки будет за счет платежа по аренде. 

Дешевле всего самим копить и дом постепенно построить! А жить в съёмном пока…

Нее, мыкаться по съемным квартирам — это не вариант. Лучше пожить с родителями и дом строить — квадратных метров больше. Цены на квартиры — это же ужас! В однушке всем ютиться столько лет?! Лучше уж построить дом на участке …

Куда? За город? А сколько стоит построить дом? Ипотечный кредит брать под участок?

Нужно учесть, что много денег на бензин уйдёт. Вторая машина точно нужна! А это ещё траты на содержание, обслуживание и налоги… А если жить бесплатно негде — пока строим нужно аренду платить…

Бррррр… Мозг уже закипел от всех этих «за» и «против»…  Опустим эмоциональную часть вопроса и сделаем сухой расчёт возможных вариантов.

Цель — своё жильё за 3,5 миллиона рублей. Есть запас на 500 тысяч рублей, ежемесячный доход — 50 000 рублей, расходы на жизнь — 20 000 рублей. Траты на ипотеку, аренду или стройку — 25 000 в месяц, остаток копим в банке под 5% годовых. Период расчетов — 30 лет.

Выиграет тот способ, у которого будет больше капитал и меньше расходы, связанные с целью.

Частные условия — ипотека под 10% на 30 лет, сумма кредита 3 миллиона. Страховка в пользу банка — 2000 рублей в месяц, полмиллиона с депозита потратили на первоначальный взнос.

При строительстве дома на 500 тысяч купили земельный участок и дом строим за 3 миллиона. После постройки дома купили автомобиль за 300 тысяч рублей, расходы на содержание двух авто = 10 000 в месяц. При наличии бесплатного жилья тратим на стройку 25 000. Если снимаем и строим, то живем в комнате за 10 000, а на стройку уходит 15 000 в месяц. 

При аренде — деньги остались во вкладе. И…. та-даааа-ммм!

Выгоднее жить у кого-то и строить свой дом. Ну это и так было понятно, если всё гладко, то через 10 лет переедем к себе. Общие расходы за 30 лет на покупку авто и содержание — 2 640 000 рублей. Накопленный капитал 9 миллионов рублей. Скачайте таблицу с расчётами: Что выгоднее: ипотека, аренда, построить дом или копить?. Проверите меня или поиграете со своими данными. 

Второе место — строим дом и арендуем жильё. Всего-то 17 лет стройки,
2 миллиона на аренду и у вас свой дом! 

А вот в поединке расходов и накоплений Аренда VS Ипотеки победа достаётся аренде (гы-гы)

— Пффф, в смысле?

— Да, ну нет!

— Это неправильно. Я в ипотеке за своё плачу, а не дяде. У меня, как минимум квартира есть.

Да-да, у цифр нет эмоций Им плевать на аргументы про свой дом, про спокойствие, про «ипотеку все досрочно закрывают». Да и расчёт не учитывает расходы на оценщика, нотариуса, налоги, пошлины, ремонт, ККУ, инфляцию, падение доходов, рост расходов и … Короче, невыгодно даже, если купить квартиру в ипотеку и сдавать. Не согласны?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/elenafincult/kupit-kvartiru-ili-postroit-dom-chto-vygodnee-5eddf5dc29de45204ee7bfdf

Переехать на ПМЖ за город. «Построить дом дешевле, чем купить втрое меньшую по площади квартиру»

Что дешевле купить квартиру или построить дом

Другое качество жизни, чистый воздух, спокойный и комфортный ритм, гармония с природой — вот основные причины, по которым горожане уезжают из мегаполиса. Как им живется за пределами города, как налажен их быт? Циан.Журнал расспросил людей, которые переехали в собственный дом и не пожалели об этом.

Причины переезда

Основной причиной переезда стала давняя мечта о загородном доме и своем небольшом участке земли. Немаловажную роль сыграло и то, что приобрести участок и построить дом площадью 167 кв. м оказалось дешевле, чем купить квартиру в Москве площадью 50–60 кв. м.

До этого я жила в Москве, на станции метро «Славянский бульвар», а муж — в городе Истра, поэтому смотрели участок именно в Истринском городском округе. Искали долго и тщательно, в итоге остановили свой выбор на коттеджном поселке «Дольче Вита».

По порядку о плюсах. Самое главное — это наличие всех необходимых для комфортного круглогодичного проживания коммуникаций: газа, электричества, воды и канализации. Участки распределены по четырем ценовым категориям: VIP, бизнес, комфорт и эконом.

Для нас преимущества частного дома очевидны: никаких шумящих, топающих и танцующих соседей сверху, никаких курящих, пьющих и вечно недовольных соседей по лестничной клетке, нет проблем с парковкой, есть свой участок, большая жилая площадь, по огороженной и охраняемой территории дети спокойно гуляют без постоянного контроля.

Все соседи по поселку осознанно выбрали проживание в частном доме, поэтому живут счастливо, здороваются, улыбаются и дружат между собой, а микроклимат, который окружает человека, очень много значит.

Транспортная доступность

Транспортная доступность была одним из значимых пунктов.

Поселок находится на Московском малом кольце — А-107, сейчас его масштабно расширяют и улучшают состояние дорожного полотна, строят развязки без светофоров, а в Москву можно добираться по пяти трассам: Новорижскому, Волоколамскому, Пятницкому, Лениградскому шоссе и платной трассе М-11. Всегда удается выбрать оптимальный маршрут с наименьшим количеством пробок.

Дорога до Москвы занимает около часа, с пробками и полтора часа выходит. До Истры — всего 15–20 минут.

До поселка легко добраться на поезде от Рижского вокзала или Тушино до станции Истра, затем автобусом № 30 до остановки «Адуево», которая находится прямо напротив поселка. Электрички ходят каждые 15–20 минут, автобус — каждые полчаса-час, так что нужно заранее смотреть расписание.

Для нас поездки в Москву не особо актуальны: муж работает в Истре, а я сейчас в декретном отпуске. До декрета я работала бортпроводником в Шереметьево, на дорогу уходило 40 минут на машине.

Жить за городом — это удобно! Главное — выбрать новый дом поближе к работе.

Детская инфраструктура

Детские сады есть в Истре и поселке Агрогородок. Мы выбрали тот, что в Истре, он стоит 2,5–3 тыс. рублей в месяц (зависит от количества посещений). Дорога до садика — 15–20 минут на машине.

Там же, в Истре, находятся все детские секции, школы, частные гимназии, колледжи и даже несколько институтов — нет необходимости ездить учиться в Москву, но до этого нам еще далеко. В любом случае — ребенку будет из чего выбрать.

Медицина

Медицинскими услугами пользуемся в Истре — бесплатно в городской поликлинике или в платной — по полису ДМС. Есть несколько частных медицинских диагностических центров с полным спектром услуг — от косметологии до хирургии.

Скорая приезжает моментально, обслуживание на высшем уровне, все-таки Истра — крупный населенный пункт.

Магазины

Ближайший небольшой торговый центр с продуктовым магазином находится в 1,5 км от поселка — в деревне Духанино. Там же почтовое отделение и боксы c доставкой от Ozon. В Истре работает несколько торгово-развлекательных центров.

Спорт и досуг

На территории нашего поселка есть детская площадка, футбольное поле, волейбольная площадка, зимой заливается ледяная горка. На небольшом водохранилище оборудованы пляж, пристань и прогулочная зона.

Но самое интересное — в Истре: кинотеатр, клубы, ресторан, серфинг-клуб, аэроклуб, конный спорт, горнолыжные склоны. Всё — в получасе езды от дома. В 26 км от нас расположено Истринское водохранилище — там много баз отдыха, пансионатов и пятизвездочных отелей.

На территории района много церквей и монастырей, в том числе знаменитый Новоиерусалимский монастырь, Воскресенский собор которого является точной копией храма Гроба Господня в Иерусалиме. Там же работает музей «Новый Иерусалим», посвященный истории и культуре этого края. А еще открыты Военно-исторический музей и Музей боевой славы.

Коттеджный поселок «Дольче Вита»

Коттеджный поселок находится в экологически чистом Истринском районе Московской области.

Уникальность «Дольче Вита» — в сочетании транспортной доступности и живописной природы: он примыкает к лесному массиву и большому озеру (водная гладь — около 18 га) с чистой проточной водой, оно образовано рекой Песочной.

Территория освещена, проведены все необходимые коммуникации — центральный водопровод и канализация (централизованная и ливневая), магистральный газопровод, электроэнергия (10 кВт на участок), телекоммуникации, налажена работа служб жилищно-коммунального хозяйства.

Площадь поселка — 100 га, количество участков — 373, участки — от 7 до 57 соток.

Стоимость: от 732 тыс. до 9,6 млн рублей за участок; от 8 до 11 млн рублей за дом.

Предложения в соседних коттеджных поселках

«Берег Песочной»

Стоимость: от 6,5 до 16,5 млн рублей.

«Брусничное»

Стоимость: от 2,2 до 2,9 млн рублей.

«Тихий берег»

Нет участков от застройщика в продаже.

Источник: https://www.cian.ru/stati-pereehat-na-pmzh-za-gorod-postroit-dom-deshevle-chem-kupit-vtroe-menshuju-po-ploschadi-kvartiru-303283/

Что выгоднее – купить квартиру или построить дом?

Что дешевле купить квартиру или построить дом

Сторонников приобретение готовых квартир становится все больше. Тем не менее, данный вид жилья не спешит дешеветь. К примеру, стоимость однокомнатной московской квартиры перевалила сегодня за 8 млн. руб. Конечно, покупатели могут поторговаться и добиться скидки в 5-10 %, но даже эта сумма не всегда позволяет оплатить услуги риэлтора.

К положительным сторонам приобретения квартиры относят несколько факторов:

  1. Возможность заселения сразу после заключения сделки.
  2. Все квартиры оборудованы необходимыми коммуникациями и другими привычными современному человеку удобствами (водоснабжение, сливные системы, централизованное отопление, свет).
  3. Близкое расположение общественного транспорта.
  4. Наличие рядом с домом современных инфраструктур (больниц, учебных заведений, магазинов и т.д.) и мест отдыха (ресторанов, театров).

Если говорить о недостатках квартир, то здесь выделяется:

  1. Не слишком большая территория.
  2. Планировка, не позволяющая на 100 % проявить собственные стремления в обустройстве жилья.
  3. Стремительный износ здания, в котором находится квартира.
  4. Близкое проживание соседей, которые не всегда отличаются добрым нравом.
  5. Плохая городская экология и вероятность проблем со стоянками.
  6. Стесненные условия для содержания животных.

Частный дом: преимущества и недочеты

Собственный дом на земле является мечтой многих. При должной квадратуре в нем может проживать весьма большое семейство. Конечно, на строительство собственного дома придется потратить немало средств.

Современное производство предлагает внушительное разнообразие строительных материалов, позволяющих возвести здание своей мечты быстро и относительно недорого. Кроме того, некоторые компании, занимающиеся строительством домов, предлагают внушительные скидки, позволяя заказчикам сэкономить.

К положительным сторонам домостроения относят несколько позиций:

  1. Экологичность;
  2. Шанс воплотить все мечты об идеальном жилье;
  3. Возможность контроля за тратами на строительство;
  4. Собственный участок, на котором будет стоять дом, позволяет обустроить собственный сад, беседку и т.п.;
  5. Отсутствие проблемы автомобильной стоянки;
  6. Независимость соседских территорий;
  7. Возможность содержания домашних животных и выращивания цветов;
  8. Наличие собственного огородика, позволяющего сэкономить немало средств на приобретение овощей и зелени.

Отрицательных сторон частного дома немного, но они все же есть:

  • Необходимость контроля каждой ступени строительства;
  • Сбор бумаг, разрешающих строительные работы
  • Дополнительные траты на приобретение участка.

Дом или квартира: сравнение расходов

Пытаясь решить, что выгоднее – купить квартиру или построить дом, придется рассмотреть немало вариантов жилья, но в итоге получить два диаметральных заключения. Стоимость жилища зависит от нескольких факторов: регион расположения (в центре дороже, чем на периферии), параметры строения (квартиры) и т. д.

Стоимость квадратного метра квартиры, расположенной в центральных регионах страны, приблизительно равна:

  • 1 комнатная – 200 000 руб;
  • 2-х комн. – 189 000 руб.;
  • 3 комн. – 204 000 руб.;
  • 4-х комн. – 270 000 руб.

Цены могут варьироваться в связи с экономической обстановкой в стране.

Мечты о собственном доме обойдутся в разную сумму. Строительство здания из бруса 20×20 см будет стоить чуть больше 2,5 млн руб. Каркасная технология обойдется в 3,2 млн., строения из бревен – в 5,2 млн. руб. Стоимость дома из газобетона – около 3 млн., из кирпича – от 2,7 до 3,3 млн. руб. Добротная каменная постройка обойдется в 3,4 – 3,8 млн. руб.

Обслуживание и безопасность

при выборе между квартирой и домом нужно обдумать вопросы безопасности и обслуживания. конечно, в квартире риск грабежа значительно ниже. для повышения безопасности частного строения (особенно, если оно расположено вдали от других домов) можно принять дополнительные меры: поселить в ограде сторожевую собаку, смонтировать систему видеонаблюдения.

проще в квартире и с обслуживанием, так как ликвидацией множества неполадок занимаются специалисты. в собственном доме любые вопросы по ремонту придется решать самостоятельно. немало времени будет занимать уход за участком. но, с другой стороны, это дает возможность сэкономить на оплате различных (периодически не нужных) услуг.

кому подойдет собственный дом

Строительство собственного дома будет рентабельно для нескольких категорий граждан:

  1. Молодого обеспеченного семейства, основным добытчиком которого является мужчина. Женщина не работает, занимается воспитанием детей.
  2. Семье их трех поколений, где молодые работают, а старики следят за хозяйством.
  3. Паре пожилых людей, которым нравится заниматься садоводством или другими земельными работами.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проблема выбора между покупкой квартиры и возведением дома не имеет однозначного решения. Любой вариант содержит свои минусы и плюсы, сторонников и недоброжелателей. Каждый конкретный случай должен решаться с учетом мнения всех членов семьи, дальнейших перспектив и, конечно, финансовых возможностей.

: 2016-10-07 г. 2018-02-24 г.

Источник: https://imperiava.ru/nash-blog/kapitalnoe-stroitelstvo/chto-vygodnee-kupit-kvartiru-ili-postroit-dom/

Что выгоднее: квартира или частный дом

Что дешевле купить квартиру или построить дом

За время самоизоляции спрос на частные дома в России вырос на 40 процентов, свидетельствуют данные опроса, проведенного ВЦИОМ.

Оно и понятно: одно дело – сидеть в квартире, какой бы просторной она ни была, и совсем другое – иметь приусадебный участок, где можно погулять с детьми, позаниматься спортом, сделать что-то своими руками.

К тому же, как ниудивительно это звучит, шикарные коттеджи обходятся дешевле квартир в стандартных многоэтажках.

– Себестоимость постройки частного дома начинается с 15 тысяч рублей за квадратный метр.

Готовая квартира в воронежской новостройке обойдется минимум в 43 тысячи за “квадрат”, – рассказала риелтор Оксана Аникеева. Карантин помог ей продать 232-метровый дом, до этого висевший в объявлениях более года.

Двухэтажный особняк 2001 года постройки с гаражом и службами ушел по цене средней “трешки” – за 4,8 миллиона рублей.

Москалькова помогает получить жилье жертвам политических репрессий

Есть у индивидуального жилья и другие преимущества – например, возможность выбрать удобную планировку, а не подстраиваться под типовой проект. Современные технологии строительства, грамотно проложенные коммуникации, хорошее газовое и электрооборудование позволяют сэкономить до половины ресурсов по сравнению с квартирой.

– В многоквартирном доме невозможно прийти к согласию. Какие бы адекватные люди в нем ни жили, любое собрание превращается в базар. Поэтому нет возможности решать возникающие проблемы – например, бороться с недобросовестностью управляющей компании. А в частном доме я сам себе УК, – считает владелец новенького 150-метрового особняка Юрий Типтюк.

По профессии он директор филиала фармацевтической компании, а в душе строитель: вместе с тестем возвел три коттеджа и строит четвертый.

Понятно, дом – дело сложное и ответственное, требующее специфических знаний и постоянного контроля. Квартирой можно обзавестись за пару дней: нашел подходящую, взял ипотеку – и переезжай.

Коттедж в лучшем случае строится за пять-шесть месяцев, а обычно год и более. Все это время будущему домовладельцу приходится решать сложные инженерные и финансовые задачи, неусыпно следить за качеством работ.

Седых волос на голове точно прибавится, но результат того стоит.

Нарисуют – будем жить

Принято считать, что строительство дома начинается с проекта. Это не совсем так. Проект необходим, но до его составления необходимо представлять будущий особняк в мельчайших деталях: сколько человек будет в нем жить, чем они планируют заниматься, как станут ездить на работу и возить в школу детей.

– Не надо пытаться удивить соседей размахом. Большой дом дорого отапливать и обслуживать, трудно убирать. Можно, конечно, нанять домработницу, но далеко не каждый готов пустить к себе человека с улицы. Семье из двух человек вполне достаточно 100-метрового коттеджа. Для детей добавьте каждому по просторной комнате, – рассказал Юрий.

Риелторы подтверждают: особняки площадью более 200 квадратов продать практически невозможно – разве что коронавирус поможет.

Как считать срок давности при разделе недвижимости бывших супругов

Строить дом в два этажа имеет смысл в двух случаях. Во-первых, если площадь участка не позволяет разместить все необходимые помещения на одном уровне. Либо из окон второго этажа открывается красивый вид.

Во всех остальных ситуациях “многоэтажка” создает массу хлопот. Дети падают с лестниц (взрослые тоже), поднимать что-либо наверх страшно неудобно – чтобы убедиться в этом, достаточно раз сходить на второй этаж с пылесосом.

А нежилой чердак – отличная теплоизоляция и просторная кладовка.

План будущего дома следует тщательно обсудить со всеми его будущими обитателями.

– Я совершил классическую ошибку – планировал дом самостоятельно, – признался Юрий. – А теперь выяснилось, что жене на кухне не хватает рабочих поверхностей.

Необходимо продумать расстановку бытовой техники – от этого зависит прокладка коммуникаций, а ее надо учитывать уже на стадии фундамента.

Не зарывайте деньги в землю

Экономить на геодезистах – себе дороже. Правильно выполненная съемка стройплощадки позволит определить тип и геометрию фундамента – невидимой, но самой важной части жилья. Кстати, на фундаменте экономить можно и нужно.

– Незачем зарывать в землю треть стоимости дома. Свайный фундамент подходит для любой почвы, стоит недорого, а делается быстро. Важно только соблюдать технологию его укладки. Это вообще самое важное в строительстве. Нарушение технологий в цоколе влечет за собой искажение геометрии всей постройки – потом по стенам могут пойти трещины.

Проблема любого домостроителя, как найти честную бригаду, имеет решение. Отличить добросовестных рабочих от халтурщиков можно, побывав на их предыдущих объектах и поговорив с заказчиками.

Не надо пытаться удивить соседей размахом. У большого дома – большие минусы

– Любая нормальная бригада имеет портфолио и охотно демонстрирует сданные объекты. Если нет – есть повод насторожиться, – рассказал бригадир отделочников Иван Апарин.

А страшнее несоблюдения технологий может быть лишь их следствие: устранение недоделок или внесение поправок в проект уже по ходу работ.

– Переделки влекут за собой новые изменения, и в итоге стоимость дома может вырасти в разы, – предупредил Типтюк.

Что почем

Проект – 50 тысяч рублей.

Фундамент и черновой пол – 1 миллион рублей.

Стены – 1 миллион рублей.

Инженерные сети – 600 тысяч рублей.

Крыша из натуральной черепицы – 1,5 миллиона рублей.

Окна – 300 тысяч рублей.

Черновая отделка – 400 тысяч рублей.

Чистовая отделка (если сильно не выделываться) – 10 тыс./кв. м.

ИТОГО: 150-метровый коттедж обошелся Юрию Типтюку в 5,35 миллиона рублей. В эту сумму не включены стоимость участка и подключение коммуникаций.

Компетентно

Антон Лобосок, архитектор:

– Перед покупкой участка под строительство обязательно побывайте там и походите вокруг, чтобы убедиться, что поблизости нет неприятных сюрпризов типа цыганского табора, ЛЭП или собачьего питомника, а все необходимые коммуникации, транспортная и социальная инфраструктура, наоборот, присутствуют. Не надо брать проекты из интернета.

Иначе уже на этапе строительства можно столкнуться с тем, что планы и прилагающиеся к ним фасады не совпадают. Любой проект – чья-то интеллектуальная собственность, и готовый продукт никто бесплатно не раздает. В Сети висят “демоверсии” с намеренно искаженными размерами. И еще: даже грамотно составленную смету надо умножать на полтора.

Источник: https://rg.ru/2020/07/28/chto-vygodnee-kvartira-ili-chastnyj-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.