Три основания для признания сделки недействительной

Содержание

Признание договора недействительным по ГК РФ: основания, порядок действий, сроки давности

Три основания для признания сделки недействительной

– В каких случаях можно признать договор купли-продажи недействительным и какие последствия может повлечь признание договора недействительным?

– Признание договора недействительным влечет за собой невозможность его исполнения. Перечень оснований для признания договора недействительным содержится в Гражданском кодексе. Недействительные сделки могут быть оспоримыми или ничтожными (на основании ст. 166 Гражданского кодекса (ГК) РФ).

Недействительные договоры – это соглашения, не влекущие за собой возникновение гражданских прав и обязанностей, которые ожидали стороны при подписании.

Основания для признания договора недействительным

Наличие оснований для признания сделки недействительной позволяет ее оспорить.

Основаниями, которые позволяют признать договор недействительным, по нормам гражданского права являются:

  1. Нарушение требований законодательства или иного нормативно-правового акта (на основании п. 2 ст. 168 ГК).
  2. Цель подписания договора противоречит основам правопорядка и нравственности (на основании ст. 169 ГК).
  3. Договор подписан для вида без намерения создать правовые последствия (по п. 1 ст. 170 ГК). Например, договор купли-продажи квартиры не для передачи права собственности на нее, а для сокрытия имущества от взыскания в рамках открытого исполнительного производства.
  4. Договор совершен в целях прикрытия другой сделки, включая сделку на иных условиях (по п. 2 ст. 170 ГК). Например, вместо договора купли-продажи оформлена дарственная для ухода от налогообложения.
  5. Договор подписан недееспособным вследствие психического расстройства гражданином (на основании ст. 171 ГК). Но здесь есть определенный нюанс: если сделка совершена в интересах этого гражданина и повлекла для него выгоды, то она не может быть признана недействительной по п. 2 ст. 171 ГК.
  6. Договор подписал несовершеннолетний гражданин в возрасте до 14 лет (малолетнее лицо) – по ст. 172 ГК или в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, попечителя или усыновителей по ст. 175 ГК.
  7. Договор подписан в противоречии с целями деятельности, которые были сформулированы в учредительных документах (на основании ст. 173 ГК).
  8. Документ подписан без получения согласия от третьего лица, органа юрлица, государственных и муниципальных органов власти (на основании ст. 173.1 ГК).
  9. В рамках договора превышены полномочия на заключение сделки (по ст. 174 ГК).
  10. Договор, подписанный с нарушением запрета или ограничения на распоряжение имуществом, которое вытекает из законодательства о банкротстве или запрета на распоряжение имуществом должника (на основании ст. 174.1 ГК). Например, договор купли-продажи имущества из состава конкурсной массы, которая должна была быть направлена на продажу в целях погашения требований кредиторов, и тем самым должник нарушил имущественные интересы кредиторов.
  11. Договор по распоряжению имуществом, который был свершен без согласия попечителя, если лицо был ограничено в дееспособности (на основании ст. 176 ГК).
  12. Договор подписало дееспособное лицо, но в момент его подписания оно находилось в таком состоянии, когда было не способно понимать значения своих действий или руководить ими (по нормам ст. 177 ГК). Например, договор подписало лицо в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  13. Договор подписан под влиянием заблуждения и может быть признан недействительным по иску стороны, которая действовала под влиянием заблуждения. Заблуждение стороны должно быть настолько существенным, что, зная о реальных последствиях договора, сторона никогда бы не пошла на его подписание (на основании ст. 178 ГК).
  14. Договор был совершен под влиянием насилия, угрозы или обмана, либо он вынужденно был заключен на крайне невыгодных условиях из-за тяжелых обстоятельств (по ст. 179 ГК). Обоснованием невыгодных условий договора могут стать доказательства того, что условия договора существенно отличаются от условий аналогичных контрактов (Определение ВС РФ от 2016 года №305-ЭС16-9313).

В рамках каждого типа договоров могут выступать свои основания для признания их недействительными. Например, для кредитных договоров такими основаниями выступают несоблюдение обязательной письменной формы (по ст. 820 ГК), нарушение требований законодательства или иного нормативно-правового акта, неспособность подписывать договор из-за возраста или психического расстройства, прочие основания (например, заемщика не уведомили о существенных условиях договора).

Сторона не может заявлять о том, что соглашение было недействительным после принятия исполнения по договору и при отсутствии надлежащего исполнения договора в полном объеме или в определенной части.

Исключением являются те случаи исполнения договора, в рамках которого были зафиксированы заведомо недобросовестные действия (по ст. 431.1 ГК).

То есть контрагент еще на этапе подписания договора не ставил перед собой целью его исполнение.

В чем разница между оспоримым недействительным и ничтожным договором

Ряд сделок признается ничтожным, то есть такие сделки становятся недействительными с момента совершения и не предполагают оспаривания в судебном порядке.

Недействительность договора при наличии оснований может быть установлена в судебном порядке или определяется в силу закона. Оспоримый договор признается недействительным по решению суда, а ничтожным – во внесудебном порядке. На это указывается в п. 71 Постановления Пленума ВС от 2015 года №25.

Так как оспоримая сделка недействительна уже в момент подписания, то никаких юридических последствий она повлечь не может. Можно сказать, что оспоримого договора попросту не существовало.

Например, ничтожными являются мнимые договоренности (которые заключались только для вида), без намерения создания гражданско-правовых последствий, а также притворные сделки (например, дарственные вместо договора купли-продажи).

Уже изначально не имеющими правовых оснований признаются договоры, которые подписаны в отношении имущества, если распоряжение таким имуществом запрещено или ограничено (заложенное имущества или с иным обременением) или совершенные недееспособным, малолетним.

Оспоримыми являются, например, сделки, подписанные без обязательного согласия третьих лиц или государственных инстанций, в ущерб интересам третьих лиц, под влиянием заблуждения или угроз, заведомо кабальные сделки.

Порядок признания договора недействительным

Признание подписанного договора недействительным осуществляется в порядке гражданского судопроизводства, включая арбитражный процесс (если сторонами дела являются индивидуальные предприниматели и юридические лица).

В судах общей юрисдикции чаще всего оспариваются договоры купли-продажи, дарения имущества, кредитования и микрофинансирования, страхования жизни и пр.

В арбитражных судах чаще всего рассматривают договоры аренды, купли-продажи имущества, контрактов по 223-ФЗ или 44-ФЗ, контрактов от имени юрлица, подписанных с ограниченными полномочиями и пр.

Заявление о недействительности договора направляется заинтересованным лицом по месту проживания ответчика. С таким заявлением может обратиться любое лицо, которое способно доказать наличие интереса к признанию договора недействительным.

Например, оспорить завещание может только наследник по закону, который мог бы претендовать на наследство при отсутствии завещания. То есть имущественные интересы истца должны быть ущемлены. Тогда как подать исковое заявление наследники второй очереди при наличии первоочередных наследников не вправе.

Требования в исковом заявлении могут исходить только от лиц, перечисленных в Гражданском кодексе. Это, например, законный представитель, потерпевший, учредители и пр. Необходимо будет предоставить доказательства недействительности сделки, а истец должен действовать заведомо добросовестно.

Хотя оснований для признания сделки недействительной достаточно много, чаще всего суды рассматривают иски по следующим основаниям:

  1. Оспаривание договоров по отчуждению недвижимости обиженными родственниками. Обычно они настаивают, что их родственник на момент подписания договора не отдавал себе отчета в своих действиях и не понимал последствия договора, он не мог подписывать договор по причине старческого слабоумия, он подписал договор под давлением или через шантаж
  2. Оспаривание сделок по отчуждению имуществ юридическими лицами, которые находятся в состоянии банкротства. Целью оспариваемых сделок является причинение имущественного вреда кредиторам.

Для оспаривания сделки истцу необходимо пройти следующие этапы:

  1. Определить основание для признания сделки недействительной.
  2. Определить подсудность дела: суд общей юрисдикции или арбитражный суд
  3. Составить исковое заявление с учетом требований ст. 131 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) или ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса (АПК) – для арбитражных дел.
  4. Подготовить доказательства по делу: документы-основания и свидетельства допущенных нарушений.
  5. Оплатить государственную пошлину.
  6. Подать исковое заявление в суд с соответствующими требованиями: признать договор недействительным.

Исковое заявление

В исковое заявление необходимо включить следующие сведения:

  1. Наименование суда.
  2. Адрес судебной инстанции.
  3. Сведения об истце.
  4. Сведения об ответчике.
  5. Цена иска.
  6. Описания обстоятельств случившегося: суть оспариваемого договора, когда и кем он был подписан, на каких основаниях.
  7. Основание для признания договора недействительным со ссылкой на нормы Гражданского кодекса.
  8. Требования к суду.
  9. Дата и подпись.

С примерной формой искового заявления для признания сделки недействительной можно ознакомиться здесь.

К заявлению прикладываются документы, на которые ссылается истец в исковом заявлении, копия паспорта, квитанции оплаченной госпошлины. Истцу предстоит направить копию искового заявления ответчику.

Сроки исковой давности

При подаче искового заявления о признании сделки недействительной должны быть учтены сроки исковой давности. Они составляют три года на основании п. 1 ст. 181 ГК для признания сделки недействительной, а оспоримой – 1 год по п. 2 ст. 181 ГК.

Сроки рассмотрения исковых заявлений о признании сделки недействительной варьируются в зависимости от юрисдикции дела. По нормам ст. 154 ГПК при рассмотрении исков в судах общей юрисдикции они составляют до 2 месяцев, по ст. 152 АПК для арбитражных судов – до 6 месяцев.

Данные сроки затрагивают подготовку дела к судебному разбирательству и принятие решения по делу. Судебный процесс может затянуться в зависимости от сложности и категории дела, необходимости исполнения судебных запросов, экспертизы и оценки, необходимости привлечения свидетелей.

Последствия

После того как договор был признан недействительным, то наступают следующие последствия (с учетом положений ст. 167 ГК):

  1. Юридические последствия недействительности наступают уже с момента подписания.
  2. Реституция, то есть восстановление статуса-кво: изначального положения сторон до заключения сделки. Например, если в рамках данного договора было продано имущество, то продавец вновь становится собственником, а покупатель утрачивает все права на это имущество. Или если удалось оспорить дарственную на квартиру, оформленную престарелой бабушкой в пользу внучки, то недвижимость включается в наследственную массу и делится между всеми родственниками (если бабушка уже умерла на день признания договора недействительным). Когда имущество, отчужденное по сделке, вернуть в натуре невозможно, то сторона должна компенсировать ущерб в денежной форме.
  3. Прекращение сделки в перспективе, если из сути соглашения следует возможность его прекращения только в будущем.
  4. Применение условия односторонней реституции, когда одной из сторон попросту нечего возвращать, то есть отсутствовало исполнение. Правила односторонней реституции применимы при отсутствии у стороны противоправного умысла.

Еще одним возможным последствием признания сделки недействительной может быть взыскание ущерба или убытков.

Таким образом, основания для признания договора недействительным прописаны в Гражданском кодексе (ГК). Сделки могут быть оспоримыми или признаваться недействительными только по результатам удовлетворения иска от заинтересованного лица, или они могут признаваться ничтожными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно. Документы , Судебные споры , Читатель спрашивает , Юридические термины

Источник: https://zakonguru.com/situacii/dogovor-nedeystvitelnyi.html

Признание сделки недействительной: основания, порядок

Три основания для признания сделки недействительной

Время чтения 12 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Признание сделки недействительной – судебная процедура, используемая в целях аннулирования (прекращения) прав и обязанностей, порождаемых сделкой, и применения последствий ее недействительности.

Гражданское законодательство разделяет недействительные сделки на ничтожные и оспоримые. Первые не требуют судебного подтверждения своей недействительности, но в ряде случаев требуется судебное установление факта, определяющего ничтожность такой сделки.

Оспоримые сделки – недействительные только при наличии соответствующего решения суда.

Все основания для признания сделки недействительной предусмотрены законодательством и разделяются на:

  1. Основания для ничтожности сделки и основания для ее оспоримости.
  2. Общие основания (универсальны для сделок любого вида) и специальные (установлены для сделок определенного вида и (или) совершенных при определенных обстоятельствах).

Общие основания предусмотрены ГК РФ, специальные – не только ГК, но и другими нормативно-правовыми актами (законами).

Универсальное основание для всех случаев и обстоятельств – совершение сделки, условия или результаты (цели) которой нарушают положения нормативно-правовых актов.

Но от того, какие именно нормы нарушены, зависит определение конкретных оснований, порядка и сроков оспаривания сделки, последствий недействительности сделки, их применения ко всей сделке или ее отдельным условиям и результатам.

Ничтожная сделка – недействительна, если:

  1. Нарушает нормативно-правовой акт и посягает на публичные интересы либо права и интересы третьих лиц, но при этом нет оснований считать сделку оспоримой.
  2. Противоречит основам правопорядка и нравственности – основополагающим нормам устройства общества и общественных отношений в экономической, социальной, правовой и других сферах жизни.
  3. Совершена малолетним (ребенком до 14 лет), ограниченно дееспособным лицом (кроме мелких бытовых сделок) или недееспособным по психическому заболеванию– людьми, которые не способны действовать разумно, понимать истинный характер своих действий и решений.
  4. Является мнимой (совершена формально, для вида) или притворной (подменяет, скрывает другую сделку).
  5. Совершена при наличии запрета (ограничения) по распоряжению имуществом, которое является предметом сделки.

Совершение ничтожной сделки явно нарушает закон, установленный порядок заключения сделок, а в случае мнимой или притворной сделки – фиктивно по своей сути. Учитывая основания ничтожности, предполагается, что о сути таких сделок нет поводов для спора и его судебного рассмотрения.

Но в ряде случаев могут возникать споры о наличии фактов, свидетельствующих о наличии оснований для ничтожности сделок. Именно это, как правило, и приводит к необходимости обращения в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности.

Еще одна, правда, прямо противоположная категория судебных споров – признание действительности сделки, кажущейся ничтожной, когда в суде нужно опровергнуть наличие оснований недействительности.

Оспоримая сделка приобретает статус недействительной только по решению суда. В оспоримых сделках наличие оснований недействительности – это первично наличие оснований для обращения в суд. При этом бремя доказывания недействительности сделки лежит на истце – он должен представить весомые аргументы в подтверждение своей позиции, а нередко и в опровержение позиции ответчика.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если:

  1. При заключении сделки нарушен порядок ее совершения, например, не получено обязательное согласие третьего лица, госоргана, не пройден процесс согласования внутри юридического лица.
  2. Стороны (одна из сторон) вышли за пределы своей правоспособности, полномочий, заключили сделку в противоречии с целями деятельности.
  3. Сделка совершена гражданином, который находился в состоянии неспособности понимать свои действия, решения, руководить ими, например, психически больным человеком в период обострения болезни, пьяным человеком, человеком в состоянии аффекта и т.п.
  4. Сделка заключена в ситуации существенного заблуждения, которое мешало понимать действительное положение дел.
  5. Сделка совершена под принуждением (угрозами, насилием) или под влиянием обмана.
  6. Есть другое предусмотренное законом основание оспорить сделку.

Оспоримые сделки, в отличие от ничтожных, не имеют исчерпывающего перечня оснований для признания их недействительными. Время от времени в законодательстве появляются изменения и дополнения. Кроме того, по основанию незаконности (нарушения положений нормативно-правовых актов) можно попытаться оспорить очень многие сделки.

Применение оснований недействительности сделок

Как правило, речь о недействительности сделки заходит тогда, когда один из ее участников или третье лицо считает, что такая сделка по своим условиям или результатам нарушает его права (интересы). В этом случае стандартно сделка (договор) анализируется, выявляются нарушения закона и уже эти нарушения «подводятся» под определенное основание ничтожности или оспоримости сделки.

Правильное определение основания (оснований) недействительности играет ключевую роль в стратегии аннулирования сделки и применения последствий такого решения. В этом плане следует учитывать:

  1. Оспаривать сделку может только одна из ее сторон, и лишь при условии, что сделкой нарушены ее права или интересы. Право на оспаривание сделки другими лицами в настоящий момент ограничено – такое право должно быть прямо предусмотрено законом, и оно, как правило, соответствует конкретному основанию недействительности сделки.
  2. Основания для ничтожности и для оспоримости сделки – не одно и то же, хотя и влекут недействительность сделки. Порядок предъявления требований – разный, как и некоторые последствия недействительности.

Учитывая изложенное, применение оснований недействительности обычно происходит по следующей схеме:

  • анализ сделки;
  • выявление нарушений;
  • установление оснований для оспаривания или ничтожности сделки в соответствии с выявленными нарушениями, а также доказательств, подтверждающих наличие этих оснований;
  • определение необходимости и целесообразности (с учетом последствий) признавать сделку недействительной полностью либо только частично;
  • конкретизация и формулирование всех требований, в том числе заявляемых помимо требования о недействительности сделки;
  • определение лица (лиц), которое имеет право в конкретном случае, учитывая применяемые основания и заявляемые требования, подать иск.

Порядок заявления требований по недействительным сделкам

Ничтожные сделки не нужно признавать недействительными в судебном порядке. Если основания есть – этого достаточно, чтобы считать сделку таковой. Главное последствие – сделка не имеет никакой юридической силы уже с момента своего заключения.

Однако, из-за расплывчатости формулировок, используемых ГК РФ при определении оснований недействительности сделок, нередко возникает проблема – относить сделку к ничтожной или к оспоримой. Отсюда – многие подают иск о признании сделки недействительной даже, если она ничтожна.

Надо сказать, что перед аналогичной проблемой встают и суды, особенно когда в качестве основания используется нарушение сделкой закона – универсальное основание. Такие судебные дела – не редкость. Но как поступить истцу?

Среди возможных вариантов:

  1. Если сделка четко подходит под основание ничтожности, этот юридический факт можно доказать, то подается иск с требованием о применении последствий ничтожности сделки.
  2. Если есть сомнение – ничтожная сделка или оспоримая, – подается иск о признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий недействительности.
  3. Если возможно применить только основания для оспоримости сделки, то подается иск о признании оспоримой сделки недействительной.
  4. Привлечь юриста, который проанализирует ситуацию и подготовит иск исходя из правильной оценки природы сделки и ее характера с точки зрения недействительности.

Срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет 3 года. Он распространяется как на иски о признании сделки недействительной, так и на иски о применении последствий недействительности.

Следует учесть, что аналогичный срок исковой давности по оспоримым сделкам – всего 1 год.

Иногда из-за пропуска этого срока многие истцы и стремятся найти основание для ничтожности сделки, признав ее таковой в суде.

Последствия недействительности сделок

Общие правила:

  1. Оспоримая сделка недействительна с момента ее признания судом, то есть будет считаться таковой только после вынесения судебного решения. Ничтожная недействительна в принципе – она изначально не порождает никаких юридических последствий, как будто ее не было. Вместе с тем, фактически любая недействительная сделка не порождает никаких последствий, а судебное решение по оспоримой сделке распространяется на весь период ее существования – с момента заключения до момента признания недействительной. Но и в этом правиле есть исключение – не все сделки можно аннулировать и вернуть к состоянию «до сделки». Например, если речь идет об аренде помещения, прекращение правоотношений возможно только в части будущей аренды, и отмена сделки в этом случае никак не повлияет на прошлое – арендатор уже пользовался своим правом на помещение в течение некоторого время, получил свою выгоду от сделки.
  2. Стороны возвращают друг другу все полученное по сделке или, если невозможно первое, компенсируют в денежном выражении. Суд может принять иное решение, когда применение указанных последствий противоречит правопорядку, в том числе конфисковать полученное сторонами по сделке. Редко, но бывают ситуации, когда к состоянию «до сделки» приходит только одна сторона, а у второй суд конфискует полученное в доход государства. Применительно к тому, что и кому можно вернуть, а что – нет, очень многое зависит от характера сделки, вины той или иной стороны в ее недействительности, умысла, причиненного ущерба и других обстоятельств. Но, как правило, работает общее правило – взаимная реституция полученного по сделке.
  3. Если сделка совершена недееспособным лицом, дополнительное последствие – возмещение дееспособной стороной ущерба, понесенного второй стороной. Это последствие применимо лишь в случае доказанности факта того, что дееспособная сторона знала о недееспособности второго участника сделки. Аналогичный порядок используется и в сделках с участием несовершеннолетних, а также ограниченно дееспособных граждан.
  4. Частичная недействительность сделки не влияет на действительность других ее условий. Исключение – ситуации, когда можно предположить, что без недействительной части сделка не была бы заключена.

Помимо требования о признании сделки недействительной может быть заявлено требование о возмещении причиненного ущерба. Если суд установит правомерность и доказанность денежного требования, то последствием может стать и взыскание с виновной стороны своего рода компенсации вреда.

Подробнее читайте в статье “Последствия признания сделки недействительной”

Практика признания сделок недействительными

Законодательное регулирование недействительности сделок – это относительно небольшой раздел гражданского законодательства.

Многие положения о недействительности сделок присутствуют в специальных законах, как, например, в Законе о банкротстве, которым предусмотрены свои основания и свой порядок.

Но не столько законодательство, сколько судебная практика – основной источник знаний и опыта в этой сфере. К тому же, именно практика часто становится поводом для внесения изменений в законы.

Не бывает некого универсального порядка признания сделок недействительными, который мог бы быть применен к любой ситуации или большинству случаев.

Свои нюансы оспаривания есть у сделок определенного вида, у применения определенных оснований, у сделок, заключаемых между гражданами и в коммерческих отношениях. Своя сложившаяся практика по основным вопросам есть в арбитражных судах и в гражданских.

Впрочем, и каждая сделка в случае появления оснований для признания ее недействительной требует индивидуального анализа с выработкой индивидуальной стратегии достижения желаемого результата в судебном порядке.

Чаще всего на практике возникают следующие проблемы:

  1. Правильное определение основания (оснований) недействительности, в том числе в части разделения оснований ничтожности и оспоримости сделки. Здесь следует учитывать, что некоторые ничтожные на момент заключения сделки могут трансформироваться в оспариваемые, поскольку все обязательства сторонами исполнены. Например, сделка, совершенная с малолетним ребенком, считается ничтожной. Однако закон допускает ее признание действительной в судебном порядке, невзирая на ничтожность из-за ненадлежащего субъекта.
  2. Доказывание наличия оснований и фактов, которые свидетельствуют о наличие этих оснований недействительности сделки.
  3. Доказывание осведомленности/неосведомленности одной стороны или всех сторон сделки в наличии оснований ее недействительности в момент заключения, что может повлиять на последствия.
  4. Доказывание существенных обстоятельств сделки, которые влияют на признание ее недействительной. Бывает, например, сложно доказать, что сторона заблуждалась, находилась под давлением, не могла понимать характер своих действий.
  5. Нахождение в ситуации выбора – признавать в неоднозначных обстоятельствах подозрительную сделку действительной с перспективой ее исполнения или идти на признание недействительности.
  6. Встречные иски – когда одна сторона просит суд признать сделку недействительной, а другая – действительной.

Признание сделки недействительной направлено на ее аннулирование и возвращение сторон к тому состоянию, которое было до заключения сделки.

Исходя из этого, сами стороны редко бывают безосновательно заинтересованы в судебной тяжбе по этому поводу.

Но встречаются и злоупотребления, когда одна из сторон не может или не хочет исполнить обязательства и использует возможность признания сделки недействительной как вариант их прекращения.

Источник: https://law03.ru/society/article/priznanie-sdelki-nedejstvitelnoj

Признание сделки недействительной, основания и способы признания

Три основания для признания сделки недействительной

В законодательстве существует такое понятие, как недействительные сделки. Под ними подразумеваются соглашения, заключённые вопреки правовым нормам или с нарушением прав одной их сторон либо третьих лиц.

Чаще всего такие нарушения выявляются при заключении сделок купли-продажи, договоров дарения, пожизненной ренты (массовой проблему делает пресловутый квартирный вопрос), хотя могут оспариваться и другие виды сделок – например, подрядные, арендные и др. Ещё одна правовая область, где распространены подобные судебные споры – банкротство.

Значительная часть исков в арбитражных судах, касающихся оспаривания договоров с целью установления их недействительности, относится к категории банкротных дел.

Благодаря признанию сделок недействительными восстанавливаются права лиц, которые были нарушены в результате заключения спорного или изначально незаконного (ничтожного) договора. Однако при применении этого юридического инструмента не исключены и злоупотребления.

Нередко в суд для оспаривания договора обращаются недобросовестные лица или вообще записные мошенники. В результате жертвой может стать добросовестная сторона сделки, неосторожно заключившая рискованный договор.

Например, в такой ситуации часто оказываются жертвы квартирных мошенников.

Давайте рассмотрим, что собой представляют недействительные сделки, как избежать их заключения и что делать, если вам всё-таки придётся обратиться в суд для оспаривания договора.

Основания для судебного признания сделки недействительной

Если вы столкнулись с необходимостью отстаивать свои права в суде по поводу спорного договора, целесообразно начать с обращения к профессиональному юристу, который установит наличие или отсутствие правовых оснований для того, чтобы считать соглашение ничтожным либо же оспоримым (это два варианта, когда договор признаётся недействительным). В качестве оснований для признания сделки таковой выступают:

  • Нарушение формы, то есть документального сопровождения сделок. Типичный пример такого нарушения – несоблюдение требований, установленных в РФ в отношении государственной регистрации права или нотариального заверения договоров.

  • Нарушение содержания. К этой группе нарушений относятся сделки, вступающие в противоречие с общепринятыми принципами нравственности и основами правопорядка. Например, к этой категории относятся мнимые и притворные договоры.

  • Нарушение субъектного состава. Это основание для оспаривания сделок или признания их изначальной ничтожности базируется на отсутствии у одной из сторон права на заключение договора. Например, по причине недееспособности или из-за отсутствия полномочий на совершение сделок.

  • Нарушение воли. Данное основание подразумевает, что договор был подписан не по доброй воле участника сделки, а из-за давления на него (например, шантажа, угрозы, применения насилия) либо вследствие обмана, введения в заблуждение.

Конкретный перечень оснований, приводящих к недействительности сделок, установлен Гражданским кодексом РФ. Данный список является исчерпывающим и не подлежит расширенному толкованию.

Два вида недействительных соглашений

Обширное поле недействительных соглашений ГК разделяет на две категории: оспоримые сделки, правовые последствия которых сводятся к нулю после судебных прений, и ничтожные, недействительность которых не нуждается в судебном признании, поскольку они изначально противоречат закону. (Это, впрочем, не отменяет необходимости обращаться в суд для восстановления прав пострадавших в результате таких сделок).

Например, сделка, заключённая недееспособным гражданином, не требует оспаривания: она изначально ничтожна, а следовательно – недействительна. В суде необходимо будет доказать лишь сам факт недееспособности лица, подписавшего документы.

А вот, к примеру, продажа имущества банкротом, хотя в принципе и не противоречит законодательным нормам, может быть оспорена, – и является ли соглашение недействительным, будет установлено судом после анализа аргументов сторон и изучения всех обстоятельств дела (скажем, при продаже по рыночной цене будет подтверждена действительность соглашения, а при отчуждении с дисконтом, скорее всего, сделка будет оспорена удачно).

Провести грань между этими сделками для профессионала непросто, но в законодательстве РФ есть подсказка. ФРФ… Если закон прямо называет сделку недействительной – мы имеем дело с ничтожным соглашением. Если же речь идёт о признании через судебный орган сделки недействительной, значит, данная сделка представляет собой оспоримую.

Впрочем, для точного установления характера сомнительной сделки лучше обратиться к профессиональному юристу. Это убережёт от подачи иска без весомых оснований, а значит – от отказа в рассмотрении искового заявления.

Тем не менее, и непрофессионалу – обычному человеку, который может столкнуться с проблемными сделками – следует иметь о них общее представление. Хотя бы для того, чтобы понять, что его права нарушены и нужно поспешить в юридическую консультацию, пока не вышел срок исковой давности.

Рассмотрим оба типа недействительных соглашений.

Ничтожные сделки

Данная категория договоров описывается в ст. 168-172 ГК. Ничтожные сделки не имеют права на существование ни под какими предлогами и ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

  • Сделки, нарушающие требования законодательства РФ (исключение – прямое указание в ГК, что сделка относится к категории оспоримых).

  • Сделки, заключённые недееспособными лицами либо несовершеннолетними, не достигшими 14 лет.

  • Притворные и мнимые соглашения, прикрывающие истинные цели сторон.

Особенность такой сделки в том, что суда не требуется её признания недействительной – она таковой уже является изначально.

Работа суда заключается не в признании того, является ли соглашение действительным или недействительным, а установлении факта ничтожности (например, на основании заключения о недееспособности одной из сторон, заключивших сделку) и применении его последствий.

В частности, в судебном решении также могут быть указаны пути восстановления нарушенного права, позволяющие восстановить интересы пострадавшей стороны.
Заключение ничтожной сделки не влечёт за собой никаких правовых последствий. Тем не менее, для применения последствий ничтожности – то есть восстановления нарушенных прав – приходится обращаться в суд, и делать это лучше всего при поддержке опытного адвоката.

Обратиться в суд с требованием признания ничтожных сделок могут не только непосредственные участники, но и третьи лица, представляющие интересы пострадавших, включая органы власти (например, опека). Это связано с тем, что жертвами таких сделок часто страдают лица, которые не могут самостоятельно защитить свои права.

Кроме того, с требование признания договора ничтожным могут обратиться и третьи лица, чьи интересы были попраны заключением данного соглашения – например, наследники недееспособного лица, заключившего сделку с мошенниками передавшего имущество злоумышленникам.

Срок исковой давности по таким сделкам, согласно ст. 181 ГК – три года, но он может быть увеличен судом при наличии уважительных обстоятельств. Однако следует учитывать, что для третьих лиц, не являющихся непосредственной стороной сделки, общий срок исковой давности не может превышать десяти лет.

Следует подчеркнуть, что ничтожные сделки крайне опасны для добросовестных граждан, ведь последствиями опрометчиво заключённого недействительного соглашения может стать потеря имущества. Если у вас есть хоть малейшие сомнения в намерениях противоположной стороны, не поленитесь сходить на консультацию к юристу. А при покупке недвижимости проверка чистоты сделки – абсолютная необходимость.

Оспоримые сделки

Особенностью оспоримой сделки является потенциальная возможность признать через суд её недействительность. Такие сделки становятся недействительными только после того, как будет вынесено соответствующее судебное решение.

Это значит, что заинтересованное лицо, считающее свои интересы ущемлёнными (или законный представитель пострадавшего лица) имеет право обратиться к авторитету Фемиды для оспаривания сделки, но ответ на вопрос, недействительна ли она, будет дан в ходе судебных разбирательств при анализе всех обстоятельств ситуации.

Например, если сделка была заключена в результате принуждения или введения в заблуждение, данный факт должен быть доказан в суде.

Или, к примеру, если кредиторы банкрота полагают, что при заключении договора по отчуждению имущества предприятия была уменьшена конкурсная масса, для аннулирования данного соглашения необходимо будет доказать ряд существенных обстоятельств – например, продажу объекта по заниженной цене. Если судьи сочтут доказательства истца неубедительными, сделка будет считаться действительной.

Обстоятельства, дающие право на оспаривание сделок, перечисляются в ст. 173-179 Гражданского кодекса РФ. Самые распространённые ситуации, приводящие к оспариванию сделок:

  • Одной из сторон в сделке выступает лицо, которое на момент её совершения не отдавало отчёта в своих действиях и/или впоследствии было признано недееспособным.

  • Документы по сделке подписаны лицом с ограниченной дееспособностью.

  • Сделка заключена несовершеннолетним лицом старше 14, но младше 18 лет.

  • Сделку заключили под угрозой или даже с применением физического насилия. (В таких случаях не только оспаривается сама сделка в ходе гражданского процесса, но и привлекаются правоохранительные органы, так как ситуация носит уголовный характер).

  • Лицо, совершившее сделку, было введено в существенное заблуждение.

  • Не было получено разрешение на сделку от государственного органа, юридического или иного лица, чьё согласие требовалось по закону.

  • Представитель юридического лица, заключая сделку, нарушил интересы представляемого.

  • Объектом соглашения является имущество, распоряжение которым ограничено или запрещено.

Срок исковой давности по данного рода сделкам чаще всего составляет один год, но в ряде случаев расширяется до трёх лет или сужается до полугода.

Каковы последствия призания сделок недействительными?

Если соглашение оказалось недействительным, отменяются все его правовые последствия. За признанием данного факта следует процедура двусторонней реституции – возвращения сторонам, заключившим сделку, соглашения имущества и денежных средств.

Этот подход в целом отвечает принципам справедливости, но на практике реституция нередко оборачивается серьёзными проблемами для добросовестных лиц, совершившим рискованную сделку.

Так, например, после признания ничтожной сделки покупатель квартиры с нехорошей историей будет вынужден вернуть недвижимость, а вот получит ли свои деньги – ещё вопрос. Нередко оказывается, что противоположная сторона не горит желанием возвращать средства и ссылается на их отсутствие.

Бывает и так, что деньги были получены злоумышленником, организовавшим аферу – например, использовав подложную нотариальную доверенность.

Возникают при осуществлении реституции и проблемы с возвратом имущества, если к моменту окончания судебной тяжбы уже прошло через цепочку сделок, то есть было неоднократно продано-перепродано.

В подобных случаях очень трудно добиться реального восстановления нарушенных прав, и всё-таки, воспользовавшись помощью опытного адвоката, вы повысите свои шансы на торжество справедливости. Но сразу надо настраиваться на то, что борьба будет непростой: скорее всего, с подачей новых исков, взысканием средств через приставов, а может быть – и с привлечением правоохранительных органов.

Как подготовиться к суду, а лучше – не допустить судебной тяжбы

Как добиться справедливости, если для восстановления ваших прав требуется отмена недействительного соглашения либо, наоборот, признание действительности сделки? В обоих случаях путь лежит в юридическую консультацию.

Как правило, в таких тяжбах на кону стоят немалые деньги, иногда – целые состояния, а судебное решение далеко не всегда очевидно.

Опытный адвокат, изучив обстоятельства вашего дела, сообщит, можно ли назвать эту сделку ничтожной или же её можно оспорить, или вовсе нет оснований для судебного разбирательства.

Если сделка недействительна и у вас есть все шансы на выигрыш судебной тяжбы, адвокат составит определит подсудность и территориальность иска, составит заявление, сформулирует исковые требования, соберёт доказательную базу, изложит аргументы вашей стороны со ссылками на законодательные акты, а при необходимости – запросит справки и другие необходимые документы из государственных органов. Во время судебных заседаний адвокат будет выполнять роль вашего представителя, что многократно повышает шансы на успех.

Если ситуация проблемная – такое случается, когда пострадавшая сторона допустила критическую ошибку при заключении сделки – опытный юрист приложит все усилия, чтобы минимизировать последствия вашей ошибки.

Но лучше всего, конечно, таких ошибок не допускать. Для этого следует очень внимательно подходить к заключению договоров, анализируя их перед подписанием с помощью профессионального юриста.

Источник: https://Noskov.ru/infobase/articles/priznanie-sdelki-nedejstvitelnoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.