У кого брать землю в аренду

Содержание

Аренда земельного участка — что это такое и как она оформляется?

У кого брать землю в аренду

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.

В современных рыночных условиях предоставление в аренду недвижимого имущества является практически единственным способом его получения, доступным для граждан.

Не являются исключением и земельные участки, на которые все чаще оформляется аренда — как на земли, находящиеся в собственности частных лиц, так и на государственную или муниципальную собственность.

Проведение сделки сдачи участка земли в аренду имеет множество определенных сложностей и юридических тонкостей, поэтому основные правила и особенности ее оформления стоит рассмотреть более подробно.

Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности?

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.

Закрепляется это обязательно в письменном виде при помощи специального документа — договора аренды. Собственник имущества при этом выступает арендодателем, а получатель — арендатором. Участниками сделки могут быть:

  • физические лица (граждане или предприниматели);
  • юридические лица (частные компании, государственные и муниципальные учреждения, организации со смешанной формой собственности).

При оформлении договора существуют определенные особенности:

  • он заключается в письменной форме;
  • обязательного нотариального удостоверения не требуется;
  • при заключении долгосрочной сделки в РФ необходима регистрация документа в Росреестре.

Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству. В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ.

Виды аренды земельных участков

В зависимости от различных критериев аренда земельного участка в России может быть подразделена на несколько видов. Стоит рассмотреть основные из них:

В зависимости от арендодателя

Здесь участки могут быть получены в аренду:

  • у физических лиц (такая собственность является частной);
  • у юридических лиц (в этой ситуации речь также идет о частной собственности);
  • у администрации поселения пункта (такие участки могут быть государственными или муниципальными).

В ситуации с частной собственностью регулирование сделок осуществляется земельным и гражданским законодательством, однако большинство положений договора определяются сторонами самостоятельно. В частности, собственник сам может решать, кому он будет сдавать свой участок, за какую арендную плату и на какой срок.

При аренде земли населенных пунктов у администрации регулирование практически полностью осуществляется при помощи Земельного кодекса, причем законодательные положения распространяются и на возможные сроки использования земли, и на порядок определения арендной платы и т. п. Также в большинстве случаев для определения арендатора проводится специальная процедура — торги.

По сроку действия

Различают следующие виды аренды:

  • краткосрочная (до 3-5 лет);
  • долгосрочная (максимум до 49 лет).

Во всех остальных ситуациях регистрация является обязательной.

Объекты

Стоит учесть, что в качестве объекта аренды могут передаваться как отдельные земельные участки, так и все постройки и здания, которая расположены на его территории. Например, это может быть:

  • сарай;
  • гараж;
  • баня;
  • дачный домик;
  • коттедж и т. п.

При наличии данных строений арендовать участок с этими постройками получится также на основании договора. При этом можно составить как отдельный документ, так и указать все объекты в одном, перечислив их в соответствующем разделе. Однако на этапе регистрации придется заплатить госпошлину отдельно за каждый из объектов.

Земельный кодекс допускает передачу участков гражданам и предприятиям для различных целей, в зависимости от которых будут определяться отдельные особенности сделки.

В частности, эти цели могут быть следующими:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • строительство и реконструкция зданий и сооружений;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводство и огородничество;
  • пчеловодство;
  • организация мест массового отдыха;
  • озеленение и благоустройство;
  • проведение физкультурно-оздоровительных мероприятий;
  • сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных и т. д.

В каждом из этих случаев закон устанавливает максимальные и минимальные сроки, на которые может оформляться аренда. Также определенные ограничения могут касаться того, кто вправе выступать арендатором — к нему при этом также будут предъявляться определенные требования.

Важные особенности

В этом случае одним участком владеет несколько человек, у каждого из которых есть право на определенную его долю. Она может быть равной для всех или отличаться по величине.

Пай является такой же собственностью, как и целый земельный участок, поэтому также может сдаваться в аренду или передаваться третьим лицам на основании всех прочих видов сделок (залог, купля-продажа). При этом брать разрешение у других дольщиков или ставить их в известность об этом не нужно.

Однако для этого обязательно должна быть проведена процедура по межеванию участка, предоставляемого в аренду, и последующая постановка его на кадастровый учет.

На этапе межевания границы устанавливаются уже по согласованию с другими пайщиками.

После этого оформляется стандартный договор аренды, в котором в качестве объекта указывается земельный пай и его точные характеристики: кадастровый номер, площадь, адрес.

Также следует обратить особое внимание на наличие обременений земельного участка, в противном случае в будущем могут возникнуть серьезные проблемы с его использованием.

Права и обязанности сторон

Договор является двусторонней сделкой, поэтому его заключение накладывает на обоих участников взаимные права и обязанности. Более подробно они рассмотрены в приведенной ниже таблице:

АрендодательАрендатор
ПраваОбязанностиПраваОбязанности
Получать плату за участок в полном размере и в установленный срокПредоставить землю в состоянии, пригодном для использования, и в установленный срокВладеть землей (то есть использовать ее без возможности передачи прав собственности)Использовать участок только в тех целях, для которых он предназначен
Требовать досрочного расторжения сделки в случае нарушения арендатором ее условийПредупреждать съемщика о возможных правах на имущество со стороны третьих лицСдавать участок в субаренду третьим лицам (если только в договоре не содержится прямого запрета на это) Вносить арендную плату в полном размере и в установленный срок
Ограничивать возможные цели использованияРасторгать договор раньше срока действия при условии нарушения арендодателем его условийБережно относиться к имуществу и не совершать действий, направленных на ухудшение его состояния
Получать информацию от арендатора о состоянии использования землиПередавать права на аренду участка в качестве залога или в виде взноса в уставной капитал (но только с согласия собственника)Соблюдать имеющиеся ограничения (сервитуты) в использовании данной земли
Продлевать договор аренды на новый срок (при этом он имеет преимущество перед другими претендентами)
Выкупить участок или приватизировать его (это касается только государственной или муниципальной недвижимости и лишь при наличии оснований для этого)

Например, собственник может обязать съемщика не применять химикаты, проводить специальные мероприятия против эрозии, соблюдать севообороты и т. д. Любые внесенные в документ права и обязанности будут действительны, если они не противоречат действующему законодательству и на это имеется согласие от обеих сторон.

Аренда земли является имущественной сделкой, однако в результате ее совершения не происходит передачи прав собственности — арендатор получает только право владения имуществом, распоряжаться им он не может. Однако он все равно имеет множество прав и преимущества, закрепленных законодательно, которые обязательно должны соблюдаться собственником.

Для максимальной защиты интересов обеих сторон они оформляют свои отношения документально, путем подписания соответствующего договора.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2

Как взять участок земли в аренду у государства?

У кого брать землю в аренду

Подыскали подходящий земельный участок для ведения сельского хозяйства, предпринимательской деятельности, но оказалось, что земля является не частной, а государственной собственностью?

Процедура аренды земельного надела в этом случае усложняется тем, что арендатор вначале должен определиться с целевым использованием участка.

Как взять землю в аренду у государства, какие этапы нужно пройти, на какой срок можно взять участок во временное пользование?

Способы аренды государственной земли в 2021 году

Получить в аренду участок от государства можно несколькими способами:

  1. Бесплатно – с целью привлечения граждан и специалистов в сельскую местность государство выдает им земельные паи в аренду. Впоследствии граждане могут оформить такой участок в собственность.
  2. Путем проведения аукциона – участок получает тот человек, который предложит наибольшую цену аренды.
  3. Без проведения аукциона – если на участок нет претендентов или человек хочет взять в аренду государственную землю для строительства объектов общественного пользования, например, школы, детского сада, больницы, то участок в этом случае он может получить и без участия в торгах.

С кем заключить договор аренды государственной земли?

Вы выяснили, что земля принадлежит государству, но не знаете, куда обращаться для оформления договора аренды государственной земли? Распоряжаются земельными участками органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Если речь идет о землях, находящихся в поселениях, тогда вопросом аренды занимаются органы местного самоуправления поселения при условии, что законом не будет установлено, что распоряжаться такими землями могут только исполнительные органы власти.

Подавать заявление о возможном взятии в аренду земельного надела необходимо в Департамент по земельным вопросам при местной администрации.

Сроки аренды государственной земли

В зависимости от того, сколько времени человек планирует пользоваться государственной землей, выделяют следующие сроки аренды:

  • бессрочная аренда – точный срок не фиксируется в документах, указывается только верхний предел, который по состоянию на 2021 год равен 49 годам;
  • краткосрочная аренда – от 5 до 10 лет. По окончанию срока действия сделки договор можно продлить. Обычно в краткосрочную аренду берутся земли для возведения каких-либо построек, гаражей и т. п.;
  • долгосрочная аренда – от 10 до 49 лет. Заключать сделку с государством для аренды участка на долгосрочную аренду уместно тогда, когда арендатор в будущем планирует оформить землю в собственность, дальше заниматься предпринимательской деятельность.

Арендовать землю у государства могут как физические (как резиденты страны, так и иностранцы, а также лица без гражданства), так и юридические лица. В аренду можно взять только тот участок, на котором можно вести соответствующую деятельность.

Запрещено арендовать землю в тех местах, которые не могут находиться на кадастровом учете: заповедники, зеленые зоны, парки и др.

Можно ли взять землю у государства в аренду на 49 лет?

Да, можно, хоть этот срок и является максимальным. Такой долгосрочный договор аренды может быть заключен не во всех случаях, а только тогда, когда:

  • ранее на земельном участке были возведены постройки, сооружения и арендатор является собственником таких построек;
  • если предполагается, что земля будет использована для ведения сельского хозяйства;
  • если предполагается, что на государственной территории будут располагаться линейные объекты – газопровод, линии электропередач и др.

Цели взятия земли в аренду у государства

Взять во временное пользование участок у государства можно для следующих целей:

  • для ведения сельского хозяйства – садоводства, огородничества, животноводства, личного крестьянского хозяйства;
  • для строительства и обслуживания жилого дома;
  • для расширения существующих дачных или садовых участков;
  • для возведения объектов нежилого типа;
  • для проведения коммуникационных сетей.

Использовать государственные земли можно только по их целевому назначению. То есть, если земля должна использоваться только для ведения сельского хозяйства, то арендовать ее для возведения дома или каких-то сооружений, зданий не получится.

Порядок взятия земли под возведение дома

Не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, тогда следуйте нижеприведенной инструкции:

  1. Обращение в администрацию города/поселения. Следует пойти в земельный отдел, который занимается оформлением государственных земель в аренду и заказать копию территориального плана конкретной местности. Далее нужно выбрать участок, на котором нет построек.
  2. Подача в местную администрацию заявления. Когда участок будет выбран, необходимо написать заявление с просьбой проверить участок на «чистоту» – можно ли возводить на нем здание, нет ли больше ни у кого права собственности на надел, не запрещено ли строительство на данном участке зданий. Если земля будет «чистой», тогда заявителю следует написать еще одно заявление с просьбой выделить ему участок для строительства дома. К заявлению следует приложить все справки, копию плана местности и другие документы, которые заявитель получил ранее.
  3. Вынесение решения. После подачи заявителем заявления у сотрудников Департамента по недвижимости администрации города есть несколько недель на то, чтобы рассмотреть просьбу заявителя и вынести решение по поданному заявлению. Если документы «чисты», тогда участок выставляется на аукцион, о проведении которого люди узнают из СМИ.
  4. Проведение аукциона. Если на участок претендуют еще какие-то лица, тогда заявителю придется участвовать в торгах. Если же желающих взять в аренду участок нет, тогда оформляется договор аренды с заявителем.
  5. Подписание договора аренды.

Взятие в аренду государственной земли под бизнес

Хотите заняться предпринимательской деятельностью, но не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под бизнес? Важно понимать, что для взятия в аренду государственную землю под бизнес необходимо учесть целевое назначение надела.

Если, к примеру, земельные угодья предназначены только для ведения садоводства, то возводить на них различные постройки для ведения коммерческой деятельности, запрещено.

Сама процедура взятия надела в аренду у государства под бизнес имеет стандартную схему:

  1. Обращение в районную или городскую администрацию для получения разрешения на разработку проекта землеустройства. В заявлении важно прописать предполагаемую площадь надела и обязательно указать его целевое назначение.
  2. В течение 1 месяца отдел по земельным вопросам выдает разрешение на разработку соответствующей документации. Разрешение действительно в течение полугода. За это время заявитель должен разработать проект отвода земли, получить согласие от органов исполнительной власти, зарегистрировать участок в Росреестре.
  3. Заключить договор аренды надела, приложить к нему план и схему участка, передаточный акт.

Взятие земли у государства в аренду для ведения сельского хозяйства

Хотите заняться птицеводством – разводить уток, кур, гусей, а их мясо реализовывать на фермерских рынках? А может мечтаете засеять плантации картофелем или подсолнухом, чтобы потом продавать дары природы оптовикам?

Если хотите заняться сельским хозяйством, например, скотоводством или огородничеством, но не знаете, как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство, тогда следуйте простым правилам:

  1. Подайте заявление в местный орган власти об аренде государственного участка, обязательно указав цель арены, условия (бесплатно или платно), адрес нахождения выбранного надела, срок аренды.
  2. Участвуйте в торгах. Когда заявление будет подано в администрацию города, то соответствующий отдел вскоре подает объявление в СМИ о проведении торгов. Если на сельскохозяйственный участок никто кроме заявителя не претендует, тогда надел автоматически отдается будущему арендатору.

Возможность взятия в аренду участка с дальнейшим выкупом

Взять во временное пользование земельный надел с правом выкупа в дальнейшем можно в следующих случаях:

  • если на арендованной территории арендатор возвел и поставил на кадастровый учет жилой дом;
  • если на участке, который был взят для ведения сельского хозяйства, была возведена и оформлена соответствующим образом хозяйственная постройка – гараж, сарай и т. п.;
  • если земельный надел относится к общей территории садоводческого или другого товарищества.

Для того чтобы взять в аренду участок с дальнейшим правом выкупа, арендатор должен провести процедуру межевания надела, установить его границы, поставить участок на кадастровый учет в Кадастровую палату, подать заявку на выкуп участка, дождаться, когда местная администрация проведет мероприятия по отчуждению надела от собственности государства.

И только после всех вышеперечисленных мероприятий человек может зарегистрировать право собственности на надел в Росреестре.

Аренда государственной земли без торгов

В ст. 39.6 Земельного кодекса РФ прописываются случаи, когда государственная земля предоставляется в аренду без аукциона:

  • если участок предоставляется юридическому лицу согласно указу/распоряжения Президента РФ;
  • если земля дается юридическому лицу согласно распоряжению Правительства РФ с целью размещения объектов социального и культурного назначения, для реализации инвестиционных проектов, установленных Правительством РФ;
  • если необходимо выполнить международные обязательства РФ;
  • если целью аренды земли является размещение на ней объектов электро–, газо–, тепло и водоснабжения, нефтепроводов, связи;
  • если физическое или юридическое лицо взяло участок для освоения территории и этот участок ранее использовался этим лицом;
  • если участок дается огородническому или садоводческому некоммерческому товариществу.

Если гражданин или юридическое лицо, которое уже арендовало государственную землю, хочет заключить новый договор аренды без аукциона, то государство предоставит ему такое право в случае, если:

  • участок был предоставлен арендатору без проведения торгов;
  • если участок был предоставлен на аукционе для ведения садоводства.

Стоимость аренды государственной земли

Многие граждане интересуются: «Сколько стоит земля в аренду у государства в 2021 году?». Окончательная цена складывается из таких показателей, как:

  • срок аренды – заключается договор на 1, 5 лет или на 49 лет;
  • кадастровая стоимость надела;
  • вид разрешенного использования;
  • ставка земельного налогообложения;
  • показатели рыночной оценки подобных земельных участков;
  • цена, установленная на торгах;
  • местонахождение участка (его удаленность от города, инфраструктуры, различных коммуникаций).

В некоторых случаях государство может дать в аренду земельный надел бесплатно. Например, медицинским сотрудникам, педагогам или правоохранительным органам может быть выдана земля бесплатно, но при условии, что эти специалисты должны будут переехать на постоянное место жительства в сельскую местность.

Многие физические и юридические лица предпочитают арендовать землю у государства, потому что аренда частной земли обходится дороже.

Чтобы получить земельный надел во временное пользование сроком от 1 до 49 лет, необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти и подать соответствующее заявление.

В зависимости от ситуации земля может быть выдана во временное пользование по упрощенной схеме или путем проведения торгов.

Источник: http://expert-home.net/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva/

Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы

У кого брать землю в аренду

Незарегистрированные в собственность земли в РФ принадлежат государству. Однако, каждый вправе оформить участок в пользование – это хорошая альтернатива покупке при нехватке финансов.

Арендатором вправе выступить физическое или юридическое лицо, а арендодатель – государство или муниципалитет. Оформляется сделка арендным договором, но с характерными нюансами.

Важно учитывать категорию, вид пользования, принадлежность территории. Игнорирование этих факторов – причина для отказа в предоставлении участка.

В статье мы также расскажем можно ли оформить землю в аренду без торгов и в каких случаях, какие документы понадобятся и куда обращаться.

Условия

Главными условиями арендного соглашения признаются:

  1. Расположение участка и размер.
  2. Срок – при его отсутствии договор бессрочный. Для некоторых видов аренды закреплены предельные сроки. Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г, сельхозземли допустимо арендовать на 49 лет. Однако затем у текущего арендатора будет преимущественное право аренды, он сможет оформить ее повторно.
  3. Арендная плата. Согласно ст. 65 ЗК РФ, участки предоставляются во временное пользование на платной основе. При этом арендная плата может быть установлена в денежном или натуральном выражении.
  4. Целевое назначение. Арендатор обязуется использовать землю по назначению (сельхозназначение, под застройку, огородничество).
  5. Условия использования и сохранения качества участка. Арендатор обязуется использовать землю, не нанося урона окружающей среде, не допуская вреда для почвы.
  6. Условия расторжения.
  7. Обременения.
  8. Ответственность за повреждение земли – обычно денежная.

В дополнительных условиях стоит прописать, кто обязуется оплатить расходы по госрегистрации договора, а также указать, что любые изменения и дополнения действительны при письменном оформлении с подписями.

Процедура

Оформить землю в аренду можно, приняв участие в аукционе или без торгов, подав в муниципалитет заявление. Порядок действий в том и другом случае различается.

Пошаговая инструкция по оформлению через аукцион

Органы власти разыгрывают на торгах земли, поставленные на кадастровый учет, на которых организована возможность подведения коммуникаций, то есть готовые к использованию по назначению.

Устанавливается первоначальная цена, определенная по результатам независимой оценки. Каждый участник называет свою стоимость (шаг аукциона обычно 2%). Кто готов дать больше, тот побеждает и может получить землю в аренду.

Чтобы максимально упростить процесс следуйте нашей пошаговой инструкции.

Торги бывают открытыми и закрытыми. Закрытые ведутся по приглашениям. Открытые торги доступны неограниченному количеству участников. Информация о них публикуется в открытом доступе на официальном сайте. Плюс сообщения в местной прессе минимум за 1 месяц до аукциона.

Порядок подбора надела

Самый удобный способ поиска – сайт http://torgi.gov.ru

Алгоритм такой:

  1. Кликнуть по «Торгам» в верхнем меню, затем – по «Аренде…». Откроется форма поиска.
  2. В графе «Тип извещения» указать «О проведении торгов».
  3. В «Стране» – РФ.
  4. В «Расположении» – указать субъект РФ или город.

В выдаче покажутся все земли, разыгрываемые на аукционах в конкретном регионе. Они будут в виде таблицы.

Останется только просмотреть сведения о каждом лоте и выбрать подходящий.

Какие документы необходимы?

Для участия в аукционе и последующего оформления земельного участка в аренду необходим целый пакет документов.

В него входят:

  • заявка по форме организатора;
  • копия паспорта участника;
  • для юрлица – заверенные копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ;
  • для ИП – выписка из ЕГРИП;
  • для иностранцев – нотариально заверенные переводы документов;
  • квитанция о переводе задатка.

При отсутствии хотя бы одного документа заявка будет отклонена.

Как проходит аукцион?

Процедура проводится в соответствием с Гражданским и Земельным кодексами. Орган, организующий аукцион, объявляет о нем через местную прессу и на официальном сайте за месяц до начала.

В установленный срок все желающие могут подать документы для участия в торгах. В течение аукциона участники поднимают цену. Каждое повышение отражается в протоколе. Предложивший наибольшую цену выигрывает и получает право на заключение договора аренды. Проигравшим в течение 3 дней отдают задаток.

Если власти по какой-то причине отменяют торги, они обязаны уведомить всех участников минимум за 15 дней до объявленного начала и вернуть им взносы.

Как заключить договор?

После торгов все участники подписывают протокол.

Один экземпляр отдают победителю, предложившему самую высокую цену, и его приглашают подписать арендное соглашение. Сведения о нем направляют в СМИ и на официальный сайт организатора.

Договор аренды составляется в трех экземплярах.

Он должен содержать:

  1. основание для его составления,
  2. права и обязанности сторон,
  3. ответственность, в соответствии с которой следует пользоваться землей,
  4. срок действия.

Отдельно указывается, есть ли возможность сдачи земли в субаренду.

Регистрация договора

Под госрегистрацией понимается внесение данных о договоре в ЕГРН.

Арендатору нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с:

  • заявлениями от обеих сторон,
  • своим паспортом,
  • 3 копиями договора,
  • кадастровым паспортом участка
  • и квитанцией об уплате госпошлины.

В течение 3-5 дней данные будут внесены в реестр.

Регистрация договора не требуется, только если его срок – менее 1 месяца.

Особенности

К открытым торгам допускаются все, в том числе иностранные граждане и юрлица.

Однако, согласно ч. 8 ст. 39.12 ЗК РФ, не могут становиться участниками:

  • лица, которые не подготовили все документы;
  • не внесшие задаток;
  • граждане, для которых по разным причинам устанавливается ограничение в получении государственной собственности;
  • ООО, являющееся недобросовестным участником аукциона, согласно данным ЕГРЮЛ.

Аукцион может не состояться, если заявки подали лишь двое, никто не повышал цену либо победитель отказался подписывать протокол и договор. В этих случаях организатор может провести торги повторно, но после изменения условий.

Как оформить землю без торгов?

По общему правилу земля предоставляется в аренду только по результатам торгов. Однако в ст. 39.6 ЗК РФ прописаны исключения.

Физлица могут получить землю во временное пользование без торгов, если они:

  • собственники узаконенных строений на участке;
  • владельцы объектов незавершенного строительства;
  • льготники с правом на землю без очереди;
  • планируют ИЖС или сельское хозяйство;
  • лишились земли вследствие ее изъятия для государственных целей.

Организации могут обойти аукцион, если:

  • участок планируется использовать для сельского хозяйства;
  • для огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
  • на территории будут размещены объекты энергетики, промышленности, обороны, водохранилища, гидротехнические сооружения;
  • фирма уже имеет право бессрочного пользования землей.

Все, для кого не действуют исключения, могут попробовать арендовать землю в упрощенном порядке. Это подразумевает поиск несформированного участка на публичной кадастровой карте Росреестра и его оформление.

Куда и к кому обращаться?

Подыскав подходящий участок, нужно подавать заявление о предварительном согласовании аренды на имя главы муниципалитета, к которому относится интересующий надел. Специалисты рассмотрят его в течение 30 дней и вынесут решение о предоставлении участка или отказе в нем.

Как найти земельный надел?

Запросить данные о свободных участках можно в муниципалитете или территориальном отделении Росреестра. Удобнее же пользоваться публичной кадастровой картой.

Алгоритм такой:

Подыскав участок, нужно сделать схему его расположения на кадастровом плане. Иначе администрация не примет заявление о согласовании аренды.

Документы

Для оформления земли в аренду без вначале нужно подать в администрацию следующие документы:

  • схему расположения участка;
  • заявление на утверждение схемы;
  • заявление о предварительном согласовании аренды.

По схеме и постановлению администрации о предварительном согласовании нужно оформить кадастровый паспорт. Затем подается заявление о предоставлении земли в аренду.

Заключение договора

Если решение положительное, муниципалитет готовит договор для передачи заявителю. Ему дается месяц для ознакомления, после чего можно заключить сделку.

В тексте указываются:

  • сведения о земле,
  • ее категории,
  • виде пользования
  • плюс срок аренды и размер арендной платы.

Нужны 3 копии договора, которые подписаны сторонами.

Чтобы сэкономить, в качестве цели стоит указать огородничество – цена будет ниже, чем при ИЖС или ЛПХ. Потом можно бесплатно изменить цель.

Зарегистрировать договор нужно, а делается это напрямую в Росреестре или через МФЦ.

Нужны:

  1. 3 экземпляра арендного соглашения,
  2. постановление главы муниципалитета,
  3. паспорт арендатора,
  4. кадастровый паспорт участка,
  5. заявления от сторон
  6. и квитанция об уплате госпошлины.

Процесс занимает до 5 дней. В конце заявитель получает выписку из ЕГРН.

Где получить помощь?

Не имея профильных знаний, опыта взаимоотношений с властями оформление земли в аренду может сильно затянуться. Поэтому есть смысл обращаться к юристам.

Юристы могут оказать разностороннюю помощь:

  • проконсультировать по шансам на аренду;
  • проверить документы;
  • направить заявки, оплатить пошлину;
  • оказать сопровождение сделки.

Привлечение юриста позволяет сэкономить время и силы, которые отнимает бумажная волокита, сами торги. Только специалист может провести качественный анализ договора. Еще сводится к нулю риски ошибок, чреватых отказом в выделении участка.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает об особенностях аренды земельного участка.

Заключение

Каждый может получить землю во временное пользование от государства, что экономичнее и надежнее аренды у частных лиц. Стандартный порядок подразумевает торги, но их можно обойти, если подыскать несформированный участок. В обоих случаях важно проявить внимание к документации.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/oformlenie

Как взять землю в аренду 16 способами в 2021 году?

У кого брать землю в аренду
материал обновлен 12 февраля 2021 года

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

  • арендовать земельный участок на аукционе;
  • взять землю в аренду  без торгов, то есть без аукциона.

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы:

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов  уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

https://www.youtube.com/watch?v=mZ9X7mEpk8M

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

  • либо вы получите в аренду  участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

Источник: https://paruslex.ru/arendovat-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.