Жилищный кодекс многоквартирный дом это

«Жилой дом» и «многоквартирный дом» — это не одно и то же. Определения

Жилищный кодекс многоквартирный дом это

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1.Андрей   [30.03.2010 20:28] [Материал]
Возник вопрос – является ли дом, каждый собственник которого имеет по 1/2 доли дома, двухквартирным домом, если имеются самостоятельные выходы на прилегающий участок. И что в таком случае может считаться общим имуществом собственников?
2.Анна   [23.04.2011 16:13] [Материал]
Сие, Андрей, науке неизвестно. Каждый суд понимает по-своему, т.е. как и насколько ему в данный момент будет выгодн. Поэтому спешите пользоваться неразберихой! У нас соседи по МНОГОКВАРТИРНОМУ дому пристроили себе комнатку метров на 100, а самый гуманный суд в мире – суд города Пятигорска признал их право на эту самоволку, не взирая на протесты др. собственников.
3.Марина   [12.05.2011 14:53] [Материал]
В моём случае двухквартирный дом-общего имущества нет, даже крышу каждый ремонтировал сам, участок тоже разделён, и забор каждый ставил сам, однако местная администрация объеденила два участка в один и передала его в общую долевую собственность. Каждый собственник квартиры сам обрабатывал свой участок, на участке игдивидуальные хоз.постройки плодовые деревья, огород. Суд признал действия администарации правильными, указав, что дом многоквартирный и применив ст. 36 ЖК РФ. Абсурд! Бьюсь теперь доказываю, что дом не многоквартрный и общего имущества в нём нет.
4.Дмитрий   [16.05.2011 09:23] [Материал]
Постановление принято в 2006 году. А что было до этого? Кроме того Жилищный кодекс принят в декабре 2004 года. До принятия ЖК не было перечня общего имущества ?
5.Марина   [16.05.2011 19:29] [Материал]
Дом и участки в таком состоянии с 80-го года. Участки были в фактическом пользовании без оформления. Местой администрацией они переданы в долевую собственность только в 2009 году, в связи с приватизацией квартир двухквартирного дома. Суд не принял во внимание то обстоятельство, что раздельное пользование сложилось до введения в действие нового ЖК, применив Закон о введении в действие ЖК, по которому норма о передаче участков в общую долевую собственность применяется при постановке на кадастровый учёт участков при многоквартирных жилых домах.
6.Олег   [30.10.2012 04:48] [Материал]
Школа это многоквартирыный дом? А банк?
7.Дмитрий   [11.12.2012 19:12] [Материал]
Школа и банк – это не дом, а общественные здания
8.Оксана   [11.03.2013 05:18] [Материал]
А если в 3-этажном 2-подъездном здании организации в одном подъезде на 2 и 3 этаже 6 приватизированных квартир. Здании в-общем принадлежит организации. Мы тогда многоквартирный дом или как?
9.Den (Den1977)  [26.03.2013 17:22] [Материал]
Имеется в собственности квартира в двухквартирном доме -приватизированная, но земельный участок находится в собственности другого физ.лица. Собственник земли уже более 8 лет не ухаживает за этим участком. За участком ухаживают собственники квартиры. Границы участка не определенны, в реестр земельный участок не внесён – так объяснили в земельном фонде. Вопрос: есть ли возможность для собственников квартиры стать собственниками хотя бы части этого земельного участка? Что для этого нужно сделать и куда обратиться?
10.Алексей   [15.04.2013 18:32] [Материал]
Подскажите, кто знает: на земле имеется 18-и этажное 3-х секционное здание (название в соответствии с проектной документацией) и 5-и этажное офисное здание, которое не является местом общего пользования (о чем указывается в проектной документации), и фактически располагается между 1-ой и 2-й секцией. Всему комплексу присвоен один почтовый адрес. При подсчете на общем собрании собственников жильцов встал вопрос: учитывать ли площадь 5-и этажного здания и, таким образом, голоса владельцев нежилых помещений в нем? либо же не учитывать, поскольку здание не является МКД и не принимает участие в собрании собственников помещений.
11.Натальяя   [08.10.2013 08:49] [Материал]
Двухквартирный дом. Участок и квартиры приватезированы. водоснабжение одного проходит под квартирой другого. Суд признал это правомерным.
12.ДонКихот (ДонКихот)  [23.02.2014 11:41] [Материал]
Как я понял, местные власти или субъекты федерации могут самостоятельно определять критерии отнесения домов к многоквартирным. Доказательство – упомянутое постановлении Правительства УР №59 (Удмуртии?). Не помню такого в Жилищном кодексе. В связи с этим вопрос: обязаны ли собственники квартир в двухквартирных домах (включая коттеджи) вносить взносы на капитальный ремонт в соответствии с последними статьями ЖК?
13.ДонКихот (ДонКихот)  [17.03.2014 11:34] [Материал]
Нет. Один многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией или одним ТСЖ. “Дробить” дом на подъезды или квартиры нельзя.  В управлении УК может быть много домов, но каждый этот дом будет управляться целиком этой УК, а не несколькими.
14.Wichmann   [19.08.2016 11:17] [Материал]
Марина! Мне наоборот, необходимо признание дома многоквартирным (дом такой же , как ваш). Могли бы вы сообщить номер судебного дела и суд, который это решение принял?
15.Наталья   [08.06.2017 00:25] [Материал]
Марина! Мы живем в таком же доме, только с 1960 г. Тоже нет общего имущества и каждый хозяин все делал самостоятельно. Сейчас хотим оформить разные земельные участки в собственность, а нам разрешают только в общую долевую собственность. Вы добились каких-нибудь изменений?
16.Izhcommunal.ru (Al-7)  [30.11.2017 10:20] [Материал]
Андрей Сергеевич пишет: Добрый День, обращаюсь к Вам за помощью, так как самостоятельно разрешить ситуацию не удается. К нам в организацию обратились жители домовладения состоящего из нескольких отдельно стоящих жилых литер, с заявлением о выходе в непосредственное управление одной литеры. интуитивно я понимаю что это невозможно, а обосновать не могу… Вопрос уже довели до уровня руководителей Республики, помогите пожалуйста. Ответ: Добрый день. Многоквартирные дома имеют почтовые адреса с одним цифровым и разным буквенным значением? От этого их статус как МКД не меняется. Если иное каким-то образом не закреплено документально.
17.Алексей   [04.03.2019 15:22] [Материал]
В чём разница оплаты услуг ЖКХ в жилом и много квартирном доме? Насколько я понимаю во-втором случае собственники оплачивают по квитанциям управляющей компании например, а в жилом доме кто оплачивает, если собственникам принадлежит только “воздух между станами квартиры”!?
18.ДонКихот (ДонКихот)  [05.03.2019 21:15] [Материал]
Вы “жилым домом” называете индивидуальный частный жилой дом? Иных я, вообще-то, сейчас и не представляю. Если так, то какой “воздух между станами квартиры”? У всего жилого дома есть собственники. Вероятно, и земля, и двор. В МКД есть общее имущество, которое и обслуживают УК. А в жилом (индивидуальном) – что?
19.poimar (poimar)  [11.03.2019 15:23] [Материал]
Жилым домом, как и землей под ним, владеет муниципалитет. Вы владеете Правом на собственность, как раз тем воздухом между стен, о котором говорилось выше. Соответственно и платить за коммуналку и др должен муниципалитет, что и происходит. Из ФБ трансферами ежемесячно переводятся деньги на счет муниципалитета. До 31.12.2018 это было по нормам, установленным в ПП №97.
20.poimar (poimar)  [11.03.2019 15:58] [Материал]
Определение многоквартирного дома четко прописано в ст.36 и 36.1 ЖК, Если нет хотя бы одной составляющей, то это уже жилой дом с множеством жилых помещений.
21.ДонКихот (ДонКихот)  [12.03.2019 09:02] [Материал]
Алексей Вы удовлетворены ответами? Может, переформулируете вопросы? Какой жилой дом и какая управляющая компания?
22.Алексей   [12.03.2019 11:47] [Материал]
Спасибо poimar ответил по существу, об этом я и спрашивал ( у многих появляются сомнения, кто на самом деле должен платит за жкх и как оформлен по документам многоквартирный дом)!
23.Анастасия   [28.03.2019 19:26] [Материал]
Добрый день. У меня дилема. По роду деятельности мне приходится сталкиваться с абонентами домов так сказать на 2 или 3 хозяина у которых в св-ве указано напр. Д.1 кв 1 д.1 кв 2 и д. 1 кв 3. Причем кв 1 и 2 принадлежат одному собственнику. Жители уиверждают что это частный дом но не приватизиррванный а наше руководство утверждает что это квартира. Где правда?
24.александр   [13.05.2019 23:55] [Материал]
Построил дом ИЖС в 2013 г оформил по 222 ГК далее решил произвести отчуждение долей в доме как на землю так и на долю в доме. Доли 4/100 и 3 по 5/100. Можно ли считать что мой дом МКД?
25.Сергей   [15.07.2019 09:18] [Материал]
26.Иваныч   [29.10.2019 17:58] [Материал]
Имеем 2-этажный дом, 4 квартиры, выход у каждого свой… Минстрой РФ пишет, что “дом не является МКД, жильё не является квартирой…” На вопрос: “Чем же является жильё – чум, иглу, вигвам… Дайте ваше определение” – молчание…))) Затем следующее письмо: “Дом блочной застройки”))) Год постройки дома 1908, тогда и определения такого не знали… В Минстрое РФ все такие [xxx] или только те, кто на письма отвечает?)))

Источник: http://izhcommunal.ru/publ/2-1-0-35

По каким критериям дом признаётся многоквартирным

Жилищный кодекс многоквартирный дом это

Орган ГЖН отказывается внести изменения в реестр лицензий по заявлению управляющей организации по разным причинам, которые затем нередко оспариваются в суде. Рассказываем про дошедшее до ВС РФ дело, в котором рассматривался вопрос, прав ли орган ГЖН, считая двухквартирный дом жилым, а не многоквартирным.Почему ВС РФ признал недействующими некоторые требования № 938/пр

В доме две и более квартиры с отдельными выходами

Дело № А70-15067/2019 дошло до Верховного суда РФ, и главным вопросом, который рассматривался во всех инстанциях, стало определение статуса дома – являлся он многоквартирным или индивидуальным жилым.

Началось с того, что в Тюмени администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома, в котором находятся всего две квартиры. Победившая в конкурсе управляющая компания подала в орган ГЖН заявление и пакет документов для включения дома в реестр лицензий области: копии протокола отбора и договора управления с собственниками.

По результатам рассмотрения заявления Госжилинспекция отказала компании во внесении изменений в реестр, сославшись на пп. «а» п.

5 приказа № 938/пр: УО в заявлении не указала адрес многоквартирного дома, не приложила копии протокола конкурсного отбора и договора управления.

ГЖИ отметила, что все данные в документах касаются не МКД, а жилого дома, поскольку у квартир, согласно техдокументации, нет выхода в общие помещения, а оборудованы отдельные входы. Здание не может быть отнесено к многоквартирным домам.

Управляющая организация с такой позицией ГЖИ не согласилась и подала иск в суд с требованием признать отказ ведомства незаконным и обязать ГЖИ внести изменения в реестр лицензий.

Из квартир есть выходы в общие помещения или на общий земельный участок, где расположен дом

Определяющим в деле стало решение суда первой инстанции, которое устояло в апелляционном и кассационном судах, а также было подтверждено ВС РФ.

Оно было основано на следующих нормах законодательства:

  1. Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

  2. Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

    Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.

  3. К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Суд учёл, что спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером. Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нём двух квартир.

Следовательно, это именно МКД, а не индивидуальный жилой дом, и администрация имела законное право провести открытый конкурс, а УО – в нём участвовать и заключить договор управления с собственниками. Судья удовлетворил иск компании.

Нужна ли ГЖИ копия подписанного ДУ для изменения реестра лицензий

У собственников квартир есть общедомовое имущество

ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным.

Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.

Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что

  • Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
  • Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
  • В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений.

Апелляционный суд подтвердил правомерность признания дома многоквартирным и, следовательно, незаконность отказа органа ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий согласно заявлению управляющей организации.

Спор переместился в суд кассационной инстанции, который полностью согласился с предыдущими решениями.

Верховный суд РФ, куда обратилась Госжилинспекция, отказался рассматривать жалобу, не найдя для этого оснований.

В итоге дом был признан многоквартирным, а орган ГЖН обязали внести изменения в реестр лицензий области согласно итогам открытого конкурса по отбору УО.О продлении договора с УО, заключённого по итогам открытого конкурса

На заметку

Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.

Как указали суды в рассмотренном деле, если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации – то такое здание признаётся многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения.

Источник: https://roskvartal.ru/gzhi/11774-po-kakim-kriteriyam-dom-priznayetsya-mnogokvartirnym

Какие дома являются многоквартирными по закону?

Жилищный кодекс многоквартирный дом это

От статуса дома зависит способ содержания, права и обязанности владельцев квартир, расположенных в здании.

Какой дом считается многоквартирным по Жилищному Кодексу? Многоквартирным считается здание, в котором расположено две и более квартиры.

В нем имеется отдельный выход в помещения общего пользования, а также общая территория земли, прилегающая к многоквартирному дому.

Жилищный кодекс

Согласно Жилищному кодексу, понятие многоквартирного дома – это строение различной планировки, этажности и формы. Управление МКД осуществляется по закону, на основании договора.

В п. 1, ст. 36 ЖК РФ, МКД рассматривается как недвижимость, которая находится в общей долевой собственности. Кроме квадратных метров, собственникам принадлежит земельный участок, на котором построен дом, инженерные конструкции, крыши.

Также туда относятся помещения, которые:

  • не относятся к квартирам и находятся в общем пользовании (чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты);
  • предназначаются для проведения мероприятий для собственников дома.

Кто является собственником многоквартирного жилого дома? Собственниками МКД являются владельцы квартир, которые расположены в этом доме.

Согласно п. 1, ст. 37 ЖК РФ, доля собственности на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику квартиры.

Виды МКД

Многих интересует, какие дома относятся к многоквартирным в 2021 году. Такое строительное сооружение может классифицироваться по нескольким признакам.

По назначению:

  • дома для постоянного проживания;
  • общежития для постоянного или временного проживания.

По строительным материалам конструкции:

  • панельные;
  • кирпичные;
  • монолитные;
  • смешанного типа.

От материалов зависит срок эксплуатации дома. Панельные здания служат 100-120 лет, а кирпичные и монолитные – до 150 лет.

По количеству этажей:

  • малоэтажные – до 2 этажей;
  • средней этажности – от 3 до 5 этажей;
  • многоэтажные – более 6 этажей;
  • здания повышенной этажности – 11-16;
  • высотные – более 16 этажей.

По структуре:

  • коридорные;
  • секционные;
  • блокированные;
  • галерейные;
  • смешанного типа.

По количеству квартир:

  • двухквартирные;
  • многоквартирные.

Требования к МКД

Основные требования указаны в СНиП 31-01-2003, регламент распространяется на:

  • расположение здания;
  • высотность;
  • несущие конструкции;
  • квартиры и помещения общего пользования;
  • внутренние коммуникации;
  • деятельность организаций, расположенных в коммерческих помещениях МКД.

Этот документ не распространяется на мобильные здания и объекты блокированной постройки. Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, блокированная постройка – это здание до 3 этажей, которое состоит из отдельных блоков, предназначенное для проживания нескольких семей.

Такая постройка имеет общие стены между блоками без проемов и отдельный выход из каждой квартиры на участок общего пользования.

Особенности многоквартирных домов

МКД отличаются от других жилых объектов и имеют свои особенности. Многоквартирные дома бывают точечные и протяженные, в зависимости от высоты и длины. Там может быть несколько подъездов с отдельным входом. Высота точечных зданий выше, чем длина, зачастую они имеют один подъезд.

МКД разделяют на:

  1. Секционные. Дом состоит из подъездов и секций, в каждой из которых имеется своя лестничная клетка. На этажах расположена лестничная площадка, с которой люди попадают в квартиры.
  2. Коридорные. Несколько лестничных клеток ведут в общий коридор. В квартиры можно попасть по внутреннему коридору.
  3. Галерейные. Вокруг дома или по одной стороне здания проходит галерея, откуда можно попасть в квартиры. Лестничная клетка обычно одна.

К особенностям многоквартирного дома относятся объекты, находящиеся внутри здания:

  1. Помещения жилого сектора. Сюда входят квартиры жилого дома или комнаты в общежитии, которые принадлежат гражданам или компаниям на правах собственности.
  2. Площади нежилого сектора. Обычно располагаются на первом этаже или в нулевом секторе.
  3. Площади иного назначения. Сюда относятся подъезды, подвалы, чердаки, общие коридоры, лестничные клетки, лифты.

В многоквартирном доме:

  1. Проживает большое количество собственников, которые несут ответственность за личное имущество и за содержание помещений общего пользования.
  2. Недвижимость подвержена износу, на содержание и ремонт уходит много денег. Жилые и коммерческие помещения не бывают без собственника, поэтому взносы ремонт и обслуживание начисляются в любом случае.
  3. Централизованные коммуникации, поэтому невозможно ограничить ресурсы должникам в отдельно взятую квартиру, кроме электроэнергии.
  4. Обязательно наличие управляющей организации, которая следит и контролирует подачу ресурсов, надлежащий уход и техническое состояние коммуникаций и сооружений.
  5. Финансирование происходит не только на средства собственников, но и за счет бюджета города.

Придомовая территория

Так как содержание земельного участка требует расходов от собственников, то важно знать, что считается придомовой территорией многоквартирного дома.

Это прилегающий участок земли вокруг жилого дома, который закреплен за ним градостроительными и землеустроительными организациями. Параметры, площадь и границы придомовой территории указаны в кадастровом паспорте.

К придомовым участкам относятся:

  • аварийные и пожарные проезды;
  • детские и спортивные площадки;
  • сушки для белья;
  • автостоянки.

Придомовая земля считается собственностью МКД, ее содержание и эксплуатация производится за счет всех собственников квартир. Хотя владельцы получают придомовую территорию бесплатно, она считается объектом налогообложения. Ее часто используют на свое усмотрение, вместо сквера или детской площадки воздвигая магазин.

Квартира

В соответствии с п. 3, ст. 16 ЖК Российской Федерации, квартирой называется отдельная площадь, которая состоит из жилых комнат и помещений для бытовых нужд.

Согласно Жилому Кодексу, квартира – это структурно обособленное помещение. Может состоять из одной или нескольких жилых комнат и хозяйственных мест для бытовых и других нужд граждан.

Размер квартиры зависит от количества отдельных комнат. Со стороны улицы она может быть оборудована балконом и иметь защитное ограждение. Из квартиры также можно попасть в помещения общего пользования.

Долевая собственность

Все квартиры в МКД являются не только объектами недвижимости, но и долевой собственностью владельцев. Она определяется площадью, которую занимает собственник. Владельцам также принадлежит территория прилегающего участка и конструкционные элементы.

Например, гражданин является владельцем квартиры площадью 100 кв. м и ему принадлежит 2% от имеющихся в многоквартирном доме помещений. Также он является собственником 2% территории земельного участка, на котором построен МКД. Сюда относятся системы канализации и водопровода, стены и перегородки, фундамент и другие конструкционные элементы.

Несмотря на право владения общей собственности, владелец квартиры не имеет права использовать крышу, чердак, подвал для оборудования там личной мастерской или кладовки, а также захватывать лестничную площадку для своих целей.

Инженерные коммуникации

Для каждого вида сооружения список общего имущества определяется индивидуально. Например, в некоторых домах есть лифт, в других – такой системы нет. Или в одном здании есть система противопожарной автоматики и удаления дымовых газов, а в других — нет, из-за небольшой этажности.

В домах до 9 этажей функционирует система газопровода. Если здание выше, газифицировать его запрещено на законодательном уровне.

Отличия от частного дома

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса, частным домом считается здание до 3 этажей в высоту, предназначенное для проживания лишь одной семьи.

МКД не ограничен законодательством в количестве этажей и рассчитан на проживание большого количества различных семей.

Разнятся данные постройки наличием общей собственности. Частные дома обычно не имеют лифтов и общих лестничных площадок, ими не управляют ТСЖ, организации или кооператив. Владельцы собственного дома платят только за коммунальные услуги, не оплачивая капитальный ремонт и содержание жилищного фонда.

Двухквартирный дом

Многих собственников интересует, является ли двухквартирный жилой дом многоквартирным? Согласно постановлению Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением», МКД – это строение, в котором две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы. Двухквартирные дома встречаются редко, но они считаются многоквартирными.

Общежитие

Является ли общежитие многоквартирным домом? После реконструкции общежития, только приватизированные комнаты могут относиться к многоквартирным домам. Комнаты в общежитиях являются жилым сектором.

Чтобы общежитие могло называться МКД, необходима реконструкция и инвентаризация, после чего жильцам необходимо переоформить документы и изменить все адреса.

Таунхаус

Является ли таунхаус многоквартирным домом? По закону новый формат жилого помещения не является МКД, так как это не многоквартирное сооружение, а блокированный жилой дом.

На территории общего пользования сервисные услуги оказывает управляющая организация, заботится о покраске фасада или ремонте крыши. Между собственником таунхауса и компанией заключается также договор водоотведения холодного и водоснабжения.

Итак, многоквартирный дом – это здание, в котором расположено две и более квартиры, которые имеют отдельный выход, а также общий земельный участок. За надлежащим уходом и подачей ресурсов следит управляющая организация.

Источник: http://expert-home.net/kakoj-dom-schitaetsya-mnogokvartirnym-po-zhilishhnomu-kodeksu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.